上月房销按月升1.9% 屋价五连跌再挫0.2%

CREA报告指出，全国5月份房屋销售按月升1.9%。 网上图片

加拿大地产商会（CREA）最新报告显示，全国5月份房屋销售按月升1.9%，未经季度调整实际销售活动按年升6.7%。新放盘数目按月下调1.2%，未经季度调整全国房屋平均售价按年升1.8%。电脑多重放盘系统房屋价格指数按月跌0.2%，也是连续第五个月出现跌幅。

报告指出，通过电脑多重放盘系统（MLS）所得的房屋销售，今年5月增长了1.9%；连同3月和4月的月度增长，5月的交易活动达到2018年1月以来的最高水平。由于销售额比今年2月份达到六年低点高出8.9%，这次增幅刚恢复至历史性的平均水平。

大多伦多地区销售势头改善

虽然5月份的销售额仅占所有市场的一半，但几乎是所有大的楼房市场，其中包括大温哥华和大多伦多地区均有增长。相对去年同期，未经季度调整实际销售活动按年升6.7%，也是自2016年夏季以来按年录得最大的增长；这项增长使销售额与10年来5月份的平均值一致(见附图)。即使约有三分二的本地市场5月份按年均录得增长，但全国增长的主要原因是大多伦多地区的销售趋势改善，占整体增长接近一半。

商会主席史提芬（Jason Stephen）表示，加拿大地产市场的房价趋势和市场平衡继续存在显著差异。首席经济分析师甘普（Gregory Klump）称，按揭贷款压力测试继续为楼市买家带来挑战，虽然他们有足够的房屋可供选择，但被迫通过测试，需要储备更多的金钱来支付首期。

卑诗省低陆平原及大温房价下跌

此外，5月份新放盘的房屋数量回升1.2%。随着销售额增加和新放盘的数目减少，5月份全国销售额与新放盘的比率收紧至57.4%，而4月份则为55.7%，仍然接近长期平均值53.5％的范围内。

电脑多重放盘系统房屋价格指数的季度调整所得，5月较上个月有所增加，该指数追踪的18个市场中有12个出现此情况；但卑诗省低陆平原房价下跌，导致整体指数按月下跌。上升的市场包括维多利亚0.5%、爱民顿升0.2%、沙斯加通0.4%、渥太华0.7%、尼亚加拉0.2%、奥克维尔0.8%、贵湖0.5%、巴里3.6%、满地可0.5%和大蒙克顿（Greater Moncton）0.5%，而大多伦多及利载拿则增长0.1%。

至于大温地区则-1%、菲沙河谷-1.1%、Okanagan Valley-1.3%、卡加利-0.1%和咸美顿-0.7%，较前一个月下降， 在维多利亚以外的温哥华岛则保持稳定。