减息激爆加国：多伦多/温哥华抢房大战

买家不分族裔 低息刺激大温掀购屋战

独立屋超叫价25万成交

中国买家向来是大温独立屋购买主力，新近主要银行调降按揭利率令当地买家也加入抢买独立屋大战，一间温哥华东区的独立屋求售，同时收到10个出价，最後成交价比挂牌价多出25万元，地产经纪说出价的全是本地人。

一名华裔经纪说，现在放售的独立屋，基本上都是多人出价，且出价的买家不分族裔，是前几年少见情况。不过，如果单看温西或是西温，出价的买家仍是以华人面孔最多。



据知名网站加拿大家园论坛网友《安泰验屋》在该论坛发帖称：最近大温房市热得疯狂，从温西到温东，从西温到北温，从本那笔到高桂林，从列治文到素里，硝烟战火一片。上周温东一个破的加了几个支撑的1910年的危房，从129抢到了154万，下巴惊掉了。

另据CBC电视台报道指出，位於温哥华东21街401号(401 East 21 St.)的独立屋，以低於市场价格的128.9万元挂牌，结果吸引10位买家出价，最後以高过挂牌价20%的价格成交，比挂牌价多出25万元。

销售该房屋的地产经纪指出，虽然不少人对中国买家在当地置产，因而推升楼价有所担心，但这次她收到的10个出价，都是居住在低陆平原的本地人，而不是中国买家。

她提到，新年才开始不久，她已有另外一间待售房屋收到多个出价，且最後以高於挂牌价售出，无独有偶的是，参与出价的人当中也没有中国买家。

独立屋明显不够+央行降息刺激

报道说，其他地产经纪也有同时收到多个出价的经验。另一经纪指出，最近一间位於南温哥华以89.9万元挂牌的房屋，同时收到31个出价。

他认为，数十个抢买同一间房屋的情况，说明市场上的独立屋明显不够，需求则远大过供给，是其背後原因。

上周加拿大中央银行才调降隔夜借款利率至0.75%，主要银行也调低按揭利率0.15%，至现2.85%。虽然低利率对想申请按揭的买家有利，不过，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)市场分析师Robyn Adamache说，目前还无数字可以说明目前的房屋销售状况，是否代表一种稳定上升的趋势。

她说，CMHC通常不会只从一个月的数字判断，而是会等到有两季的数字後，才会判定市场是处於「买家市场」(供过於求)，又或者是「卖家市场」(求过於供)。在无数字之前，她认为，支持独立屋市场发展的一般因素是就业增加，以及低利率。

加元兑人民币跌破5 中国人加拿大扫房难得一遇的机会

而又华裔指出，现在加元大跌，人民币的购买力提升许多。自周四加元兑人民币跌破5元，进入4字头时代后，今天继续大跌，一去不回头。目前，1加元仅能兑4.91人民币。对许多中国买家来说，是几年难得一遇的购买时机，他所代表的买家，不管该房屋是3个人出价，或是30人出价，买家一定得出价，否则将随时错过购买独立屋的机会。

他提醒，人民币有可能也会在近期内贬值，届时，以人民币换算的温哥华楼价，将比现在更贵，买家现在若不出手，即会面临将来人民币贬值，买房成本提高的风险。

加拿大蒙特利尔银行(BMO)近期所做的一个市场调研发现，受加拿大央行降息的影响，有近一半的加拿大人表露意愿想在未来5年之内购买房屋，尤其是目前18至34岁年龄层的所谓「新千年世代」，有七成半表示会置业。

调研报告称，虽然目前的年青人比他们的父辈负担了更多的债务，但对央行降息的反应也更热切。超过75%的「新千年世代」计划在未来5年内置业。就在上周，加拿大央行突然宣布将基准利率降低0.25个百分点。

有业内公司郑姓销售总监认为，蒙特利尔银行的报告对共管柏文(Condo)的房市是利好消息。

「青年一代有很高的购房需求。这是一方面，另一方面，独立屋、半独立屋以及镇屋与共管柏文之间的价格差愈来愈大，那些想出来自立门户的青年人却又供不起100万元的房屋，只会瞄准柏文。」

不过Desjardins Group所做的调研也发现，对於降息反响热烈的情况也有地域之分。

安省和大西洋省份在油价大跌中影响偏向正面，再碰上降息的好消息，有20%的居民表示会加速置业计划。

而在阿省和魁北克省，有意愿置业的分别只有12%和13%，前者自然是受油价跌影响，而後者则是因为当地楼市供大於求，房屋空置率高且在建柏文数量还不少，因此魁省居民原本有首次置业意愿的都转去租屋。

蒙特利尔银行(BMO)的调查还发现，由於此次降息幅度很小，因此也有许多加拿大人更愿意将低利率去还债，而不是用来增加新的债务。因此低息对房市的影响估计会较温和。这也反应了部分居民对未来经济和楼市的不确定。

对此郑姓销售总监认为，目前的油价暴跌是俄罗斯和中东为了打压美国的页岩油气工业而采取的手段。虽然造成阿省等石油大省受了池鱼之灾，但安省等省份却是拍烂手掌。

「因为大家的可支出钱款多了，这对置业者也是一个助推力;另一方面，目前的四、五十元一桶油价太低，肯定会回复到八、九十元一桶的正常价格，经济还会向好，青年一代对未来的信心更足。」

而且油价和加元双双下跌带来的并不全是危机。「加拿大的油矿资产价格因双跌已随之下跌，这对包括中国投资者在内的外资有更大的吸引力，等这些资产换了主人，又会有更多工作机会，让青年人对未来前景保持乐观。」

日前媒体报道多伦多有地产发展商将原本的共管柏文楼盘，改成普通柏文以争取在日渐升高的租房市场上分一杯羹，郑姓销售总监认为这说明大家对後市的前景都看好。

「最後一点，之前有经济学家依据每年新建的共管柏文单位数量来断定柏文房市有泡沫，但他们忽略了需求量。去年，大多区的房屋需求量是4万户，而共管柏文的供应量只有2.6万个，都还远远说不上超出需求。」

降息对加拿大房市的影响已经开始显现，满地可银行(BMO)最近的一项购房调查发现，近半加人在未来五年有购房计画，超过15%受访者表示低利率加快了他们的购房步骤。

青年似乎更欢迎本次降息，近五分之一千禧世代(1985年至2000年出生者)受访者表示因为低利率打算提前买房置业，75% 的人已经做好了未来五年内购房的计画。

从地区来看，购房意愿最强的是安省和大西洋省份的居民，低息和油价下跌使得消费者口袋殷实，约20%受访对象表示会提前购房。不过，魁省和亚省反应平平，仅分别有13%和12%的人表示会因低利率而购房。亚省是由於油价的冲击，魁省的高空置率和公寓数量大增使得许多潜在首购买家优先考虑租房。

就在去年底，许多专家纷纷预测央行会加息。出人意料的降息决定一出等於再次点燃了加国逐渐冷却的房市。满地可银行资深经济师奎提里(Sal Guatieri)表示，考虑油价下跌对加国经济的负面影响，低利率可能会保持一段时间以支持房市，尤其是温哥华和多伦多这样房屋可负担性成问题的城市。

不过，虽然超过半数受访者表示低利率会刺激购屋意愿，绝大多数人认为要低到10%才足以对购买计画产生重大影响。而目前房贷利率仅属微调，对房市的影响可能不太大。

大温疯抢独立屋：据说中国人暂缺席

温哥华房市又现热络高潮，一栋独立屋居然有31个买家下单抢买，成交价也比上市价普遍高二成。不过这一回，疯房市还真与中国买家关系不大。

温哥华南区一栋叫价89万9000元独立屋，下单的买家共有31位。售房经纪Royal Lepage地产公司经纪阿尔布雷克特(Sebastien Albrecht)表示，这足以说明目前市面上独立屋的供给不足，而需求却十分惊人。

麦当劳地产公司经纪洛克尔(Claire Rockel)也表示，一栋位於温哥华东21街401号的独立屋叫价达128.9万元，有10个买家竞单，最後以高出开价25万元成交。值得一提的是，这10位买家中无一人来自中国，全都是来自低陆的平原本地居民。洛克尔说，这并非独立现象，事实上今年他接手出售的独立屋，抬价抢房的买家中没有一位是中国买家。

有华裔业内人士接受本报记者采访时也表示，从2014年的情况来看，本地房市的主力已经是当地主流社区，比如温哥华东区的兴起，都是主流社会的作用。

新一轮的抢房潮是否与低利率有关?加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)市场分析师阿达玛凯(Robyn Adamache)表示，目前2015年的官方数据还没有出来，因此现在断言这波抢购潮将成为未来趋势还为时尚早，但她认为，就业率的提高及利率的降低是独立屋房价坚挺的主要原因。

另一位华裔地产经纪表示，利率下降以及汇率落差等原因，的确为购房创造了良好契机，房市呈上涨趋势，几位买家抢一套房的现象也很普遍。从挂牌到成交，去年需要约3个月时间，但今年1月利率下调以来，两到三周就可能出手。不过主要还是以独立屋为主，公寓的销售较缓。华人买家对土地有期待，更钟情独立屋。

价格方面，该经纪表示，虽然存在加价抢屋现象，但加价的范围是合理而良性的，并没有像2010年至2011年那样疯狂加价的局面。她还认为，除了低汇率和利率的因素，从过去数年房市起伏的情况来看，应该是到了上涨的新周期。