加拿大House疯，Condo打死不涨 华裔：刚开始

一份最新的调查报告显示，大多伦多地区今年的新屋和新共管柏文的平均价格的差距达到有史以来最大——柏文要比房子平均平宜30万元。而即使是这样，有地产专家认为相对於别的大城市来讲，这个差距还不足为道，因为共管柏文的平均尺价仍然要高过房子的尺价。

这个由调查公司RealNet Canada和「建筑业及土地发展协会」(BILDA)共同完成的报告指出，今年2月份，大多伦多地区包括独立屋、半独立屋和镇屋在内的所有新屋平均售价达到733,578元，比一年前价格上升12%;与此同时，新柏文的平均售价则为442,672元，比一年前升了不到1%，甚至柏文价格在过去两个月中已经稍微下滑。

报告中还指出，不仅是新屋市场，就连重售市场中也能看到这个差距的明显拉开。报告相信这与两类物业的供应数量悬殊有关。

随着多伦多去年新建成的1.8万个共管柏文的入市，同期在同一区域建成的新独立屋仅有1200间。

本地华人经纪认为，房子和柏文之间愈渐拉开距离的趋势已经持续了一段时间，但这仅是一个开始，远远还未达到其他一些国际化大都市的现状。他举例说，在温哥华，两类物业的价格差距在3倍左右，英国伦敦和美国纽约为8倍，中国北京则已经达到15倍的巨大差距。

「其实多伦多这个价格差还不算什麽，要知道现在的柏文单位面积都很小，500到1000尺之间的单位最为普遍，按照平均尺价来计算，多伦多的柏文还是要贵过房子。」

他以共管柏文和镇屋的平均尺价为例，前者每尺价格为500元，後者每尺仅为350元。

对於现在本地投资者看好房子，而对柏文市场渐渐失去兴趣的现象，该经纪表示这亦有很容易理解，早些年柏文市场价格疯涨，近年来升幅减弱亦只是价值回归的表现。而本地买家看好房子的大面积和无管理费的好处，实际上要比购买一个小面积加管理费无限慍升的柏文要划算很多。

他最後奉劝现时想换房的买家，用手中的柏文换房子是一个理想的投资方式，反之用房子换柏文的想法则要多思。