学者：央行恐减息 房价或上扬

大卫朵夫认为，央行进一步降息有利于购房者入市，但也可能抬高房价。（取材自UBC）

鑑于加拿大经济疲软，可能陷入萧条，不少分析者相信，央行极有可能在15日宣布将隔夜拆款利息（overnight rate）从现在的0.75%继续降到0.5%。但有经济学家担心，虽然此举会进一步刺激买家的购房欲望，但同时也可能导致房价上扬。

卑诗大学尚德商学院（Sauder School of Business）经济学家大卫朵夫（Thomas Davidoff）指出，目前来看，加国仍面临经济衰退的挑战，不排除央行会为促进经济而再次决定下调利率，以鼓励国民消费和借贷。

大卫朵夫称，经济下滑主要表现在受油价影响较大的省份，如亚省。而温哥华和多伦多等地则不然，降息对这些已经火热的房地产市场也无实际助益。随着央行基准利率下调，各银行的房贷利率也会出现变化，从而帮助首次买房者更容易负担房贷，为观望犹豫的买家提供入市信心，但也因此可能会导致房价高抬，如果考虑到房市泡沫的话，也有进一步恶化可能。

当然，房价提高也非必然。他说，现在有三大影响本地房市的因素并存：经济下滑、利率下调以及中国经济，很难预测最终产生什麽样的因果关係，从而改变温哥华房市。如近日中国股市崩盘，有人会认为中国国内投资环境不佳，有可能会为温哥华房市带来更多资金投入，或因中国投资者的财富减少，对本地房市造成的压力也就相应减弱。

相较于以往地产界对银行减息的欢迎态度，皇家李柏奇房地产公司（Royal LePage）此次也一反常态，担心如果继续下调利率，促使更多买家入市，恐怕会给加国热点房市火上浇油，令房价持续上涨。