低利率购屋划算？评论指租屋更便宜

理财专家认为，民众不应因银行贷款利率低，便贸然决定买房。（记者陈威麟／摄影）

「古德曼报告」（Goodman Report）最近曾指出，因目前温市出租房屋空置率创新低，租金或将面临大幅上升的「租金海啸」危机。因此有部分民众或许认为，不如趁现银行低利率，入市购屋更为划算。不过有专家认为，这样的想法恐怕是不切实际的，置业前仍须审慎考量。

环球邮报（Global and Mail）财经专栏作家卡里奇（Rob Carrick）指出，当前的低银行利率确实诱人，但这并不等如应急于置业，因为租房所需的费用还是大幅低于买房。

卡里奇实际以租房与买房两种形式所需的金额实际作出比较，以温哥华为例，在租房方面，根据加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）最新调查，两房公寓单位每月平均租金不到1400元，但若以买房方式来解决居住问题，每月所需负担的相关费用则将近5000元，差距相当惊人。

这项买房资金数据，是以加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）6月份公布的温哥华平均房屋价格92万2326元，再加上贷款人自备10%的首期款，以五年固定利率2.59%来做计算，每月所需支付的贷款金额达约3846元，此外每月还有近1000元的税金与维修费用，亦都需要由业主自行负担。

因此卡里奇认为，民众不应以低利率作为买房的理由，仍应考量自己的经济能力与实际需求。