大多伦多房地产 炒家或超逾3成

加拿大《赫芬顿邮报》（Huffington Post）援引本地房地产公司研究指，大多伦多地区房地产市场的买家中，投资者及炒家的比例近年可能高达3至4成，他们买房后赚取的租金收入，大多不足以支付持有一所房屋所需的成本，故持有房屋期间是亏钱的，但买家并不在意，不惜贴钱持货，待日后房价升值。报告指这是炒风日盛带来泡沫危机?象之一。

报道引述房地经纪公司Realosophy研究指，2016年在大多区及周边买进的投资房，高达95%出租后的租金抵不上房屋支出。房价高企、房屋贷款总额增加令月供上涨，加上地税及管理费等支出也增加，令持有房屋的成本大幅上升，即使现时房租飞涨，单靠租金仍难以抵消成本。

炒家扩至周边地区

Realosophy总裁帕萨力斯（John Pasalis）表示，除非买家是全额付款，没有房贷，几乎所有投资房租金都不够支出。以一个投资物业首付35%、申请到典型房贷条件而言，他计算大多区每一个投资物业平均每月倒贴1,121元。帕萨利斯称投资者不在意租金难抵支出，仍抢?买这些每月要“贴钱”的“投资”物业。

帕萨利斯透过考查和统计市场上新近售出不久，又马上拿出来放租物业情况，估计近年来在大多区热门地点出售的房屋中，投资者及炒家占买家约36至39%；炒家已经冲出多伦多市向周边地区，在阿积士、奥沙华及域比等地区，炒家所购买物业比例较过去高5倍。

帕萨利斯表示，政府应该及时采取正确措施，应对上述数据所显示的问题。他认为最大的问题在于提供借款的银行，看似是将钱借给那些买房自住的贷款者，实际是将钱借给每月贴钱炒房的人，而且借款的数额巨大，如果公共政策制定者希望修补对于加国房市的损害，应该由此入手。本报综合报道