报税期5.1截止 勿漏填房屋交易

会计师提醒自住出租投资都要申报

加拿大人报税期限快来临，特许会计师梁万邦（小图）周一接受《星岛日报》记者采访时，特别提醒税务局有许多非常敏感的时间期限，纳税人切勿错过，记得按时报税、诚实纳税才能免于麻烦。

梁万邦表示，加拿大税务局规定的个人报税期限主要有3个，纳税人要根据各自不同的情况，赶在规定期限前报税，才能免于被处罚，同时这也是纳税人应尽的义务。

首先，每年4月30日是税务局规定的个人报税最后期限，由于今年4月30日是星期日，因此期限顺延至之后第一个工作日，即5月1日的子夜。海外资产的申报也是此时。如果不准时申报，哪怕是仅仅迟了5分钟，也会被罚应缴税款的5%，如果再每迟一个月就要再加罚1%。

自雇人士的报税期限是6月15日，但如果有欠税，就要在4月30日之前先交上税款，否则要付利息。另外，在6月30日之前，外国人或非居民如果申报加拿大收入成本，还可能拿回一些退税。

为堵炒房逃税漏洞

梁万邦进一步解释，非居民和外国人如果在加拿大有收入，每年都会先缴交一个相当于收入25%的预交税，但如果在加拿大的收入有成本，就可以在6月30日前申报。如租房的收入，可以申报所交的房贷和水电费等成本。卖房子的收入也可以扣除成本，因此如果按时报税就有可能拿回一些退税。

他特别强调，今年报税不同以往的一个重大改变就是，今年如果有房产交易，无论是自住房、出租房还是投资房都要报税。以往自住房是不要求报税的。税局这么做的目的也是为了堵住炒房逃税的漏洞。

对于房屋买卖的资本增值部分，如果是唯一自住房就不用缴税，但如果是用来出租的投资房，则就要缴50%税，而纯粹炒房的资本增值部分则要百分百缴税。

逃避资本增值税重罚

至于是否会有人出于侥幸心理，以为可以隐瞒房屋的用途，梁万邦警告，因为报税内容是经过个人宣誓的，保证自己提供的是真实信息，而每一次房产交易税局都有记录，因此如果税局想查就可以查出来。如果被发现不如实申报，就要受重罚，如果是重复作假还会负上刑事责任，甚至有可能坐牢。

值得一提的是，对于逃避缴纳资本增值税的罚款是非常高的，哪怕是赔钱了，也要交罚款。如某人以100万购入的投资房产，卖出了200万，如果被发现逃税，就要先罚款20%，相当于40万。然后再补交税款，也就是收入的50%，相当于50万，所以这一客户总共要上交90万。即使是赔本的买卖，如果不如实申报，也要被罚交易额的20%。

最后，纳税人在报税后得到税务局的评估报告，如果对该评估结果有争议，要在90天内上诉；超过了90天、不到365天，则要税局同意；超过一年就要法庭批准才可以上诉。如果是自己发现报税有问题，则可以在4年内要求税务局改正，如果超过4年也需要法庭的批准。

梁万邦还提醒公众，收到税局任何文件都要注意其时间的敏感性，不要拖延，忘记和不懂都不是税局可以接受的理由，除非是健康或家庭变故等不可挽回的因素，或可得到税局的谅解。