温尼伯：曼大附近可能有150间非法出租房屋

詹尼丝·卢克斯

根据该地区市议员编写的一份报告，各种条件完美组合导致曼大附近的非法出租房屋扩散。

在市议员（南温尼伯 - 圣诺贝尔选区）詹尼丝·卢克斯（Janice Lukes）的报告中，集中调查了Fort Richmond、University Heights和周围社区的情况。该报告指出，大学附近可能存在多达150个非法出租屋。

报告说：“由于学生的经济适用房短缺与需求增加相结合，导致非法出租房屋有增无减。“

“结合曼尼托巴大学整体学生入学率增加的因素，涌入的大量国际生由于没有本地工作经验或有信用的签约人（co-signer）而无法合法租用公寓；另外附近社区通往曼大的公共交通工具不足；大学周围的人口老化——他们正在出售自己的房屋，种种因素组合在一起产生这场”非法出租房完美风暴“。

该报告从几个来源收集数据，卢克斯说，包括房地产数据、打电话给她的选民、311和街头调查以及当地居民协会的报告。

“我们这份报告编写了三年，我们不仅指出存在什么问题，”卢克斯说，“而且我们一直在做的是如何消除这些问题，城市章程中有什么变化、有什么措施可以让我们遏制住这股非法出租屋贫民窟化浪潮。“

市政府接到137个投诉

卢克斯在分析数据后表示，有158个涉嫌非法出租屋被发现：“但我们不知道它们是否已经被取缔，因为我们不能进去监视。”

温尼伯市政府发言人说，正在“积极减少非法出租房屋的数量”。

但她也承认，政府实际上也无法推测这样的房屋有多少。

“这些房屋属性的识别很困难，我们鼓励温尼伯市民通过联系311来报告任何问题，”发言人在一封给CBC的电子邮件中写道。

发言人说，温尼伯市当时出台一个新的投诉程序 ，结果从2016年11月1日到2017年8月31日，共收到137起关于潜在的非法出租房屋的投诉。

单户家庭可以合法地转换为多户住宅，但这需要从市政府获得许可证。

据市政府发言人说，温尼伯有超过690个有许可证的已转换房屋用途的住宅，其中一些包括拥有共用厨房和浴室等设施。

自从2010年以来，很多房地产投资者开始将单户家庭转为创收型房屋，将地下室、客厅和餐厅非法转换为供出租的卧室，卢克斯说。

“我有一天探访过这种房子，”议员说， “这是一栋待售的房屋，我看到了：在地下室完整的套房、一排房间、窗户被封住，太可怕了。”

卢克斯说，关于非法出租房屋的第一个担心是可能发生火灾，而且难于逃生。

“今年春天有间出租房发生火灾，好在三个孩子跑了出来，但在楼梯底部有一个厨房，起火了。 “

“很多积极的变化”

卢克斯说，由于觉醒的居民、公众教育运动，与大学合作以及更多执法行为相结合，事情有所改观。

卢克斯称“里士满-大学高地居民协会”（Fort Richmond-University Heights Residents' Association）牵头推进导致发生改变。

卢克斯说：“执法不力的第一个原因是投诉报告不规范。“。

“人们没有正确地写投诉报告，他们必须通过电子邮件或电话311，居民们建立了一个网站，告诉人们如何正确报告发生的问题。”

“当311收到举报电话时，他们会将它们分类，这是一个分区问题、房屋纠纷还是一个消防问题？正确汇报问题是第一步，好在现在人们已经清楚了。“

卢克斯说，一个意想不到的变化就是在这个地区的出租屋广告——以前，出租屋价格眼花缭乱，现在价格一致了，大家都遵守规章。“

此外，卢克斯说，她正在努力推进在该地区建造经济适用房。

“我一直在和开发商合作，在Pembina Highway上建设更多的宿舍式公寓，这将有助于缓解这个问题，欢迎学生入住。”

调查报告的部分数据：

Fort Richmond的房屋有20.4％为合法的出租房屋，其余79.6％为业主拥有；

Fort Richmond的房租从2011到2015年增长了27%；

Fort Richmond的租金整体水平高于温尼伯；

Fort Richmond和Fort Garry有3,347个租赁单位