这边只有house卖吗？不知道有没有apt卖呢？大概多少钱？

Roy · 发表于 2006-12-13 11:14:08

楼上可以举一个例子给大家看看比较有说服力，比如一个房子首付了多少钱，一个月还贷多少，出租收入多少，地税，管理公司管理费，维修等开销多少，等等。

mainland · 发表于 2006-12-13 12:52:42

现在这边有2个房子,是SIDE BY SIDE
2 栋总共是20万, 15%的首付,利息4.99 不需要贷款保险(所有的INTEREST,还有保险可以通过税务部门退回来的,抵消INCOME TAX)
出租一个月两栋房子$1800左右.房客付水电气每个月两个房子的MORGAGE大概一千不到,管理费是5%.买房子看你成交时根据房子情况不同维修费可多可少,这个维修费很少.
房屋税一年是$3000多一点,两个房子(可以通过退税拿回来)
房子保险2栋1千多一年
剩下的是自己的了.可以算算了.每个月的盈余.
当然维修费有很大的弹性空间,这就需要找一个不错的AGENT,还有根据投资的地区不同会有很大的价格空间.

oceandeep · 发表于 2006-12-13 15:16:45

买房子出租是要交50%的所得税的
这个也要考虑好

mainland · 发表于 2006-12-13 15:41:16

50%的所得税???????那不可能挣到钱了,连COVER MORGAGE都不够了.不会那么高的吧,如果那么高,那些买房投资的人怎么还继续做啊

oceandeep · 发表于 2006-12-13 15:42:42

因为属于capital gain
税当然会高

princess · 发表于 2006-12-13 15:48:14

我會說这边的apt也不便宜
好一點的也要十万多
所以很多人都很願意多給一點$$
來換取多些空間

Roy · 发表于 2006-12-13 15:51:50

首先10万的side by side的house应该说在好地区很难有，或者房子比较旧，很小，要想租到900一个月，还不包括水电气，基本不可能。
买房子的任何利息，地税，保险，没听说和退税有什么关系，自己住的房子地税一年可以免几百块。倒是你的房租所得必须按income tax交税，最少也要29%。以后房子升值卖出的时候升值部分还要交税

Roy · 发表于 2006-12-13 15:53:29

所谓capital gain并不是交50%的税，是其中50%需要交税。
而且房租所得只是算收入，和capital gain 没有关系

mainland · 发表于 2006-12-13 15:58:43

我跟这里的房产中介咨询的,好象可以退一部分税的.我例子中说的是在WIDSOR PARK AREA. 这两天去看了房子,房子CONDITION不错,大概一个有93平米,加上LOT很大,所以还是不错的,看怎么找房子了吧. 还有房子租出去拉

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