验房中您应该注意些什么
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2 P- c' K% I0 t* b0 B* R4 |( | 越来越多的朋友在购房时，为了保护自身利益，在下offer时加入验房这一条款。但在准备验房时和验房过程中，您应该注意些什么呢？ " p, ] U3 L, l, f& r
; Y% D2 @# k P6 s8 @3 E在验房前几天，您应与验房师﹑经纪及卖方联系，尽早确定时间，以便验房顺利进行。
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从准备买房到验房之前您已对房屋的地点﹑价格﹑布局等进行了认真的考虑。此时验房结果往往是最后决策是否购买该房屋的关键因素。虽然验房结束后，验房师会出具一份专业的验房报告，但因其一定的专业性，如仅凭阅读验房报告，也许较难对房屋的现状作深入了解。所以在验房中，您最好跟验房师一起将房子的各个部分查验一遍。这个过程不仅有助于对房子所存在的问题有一深入的了解，而且会从验屋师那里获得许多针对您所购房屋保养方面的知识。正如上篇文章所谈到的，加拿大房屋因其结构的特殊性，保养是延长房屋寿命至关重要的因素。当然在整个过程中，最为重要的是您应该从验房师那里了解到房屋目前所存在的问题﹑维修建议及大致价格。特别是房屋结构是否安全，屋顶是否漏水，基础墙是否渗水及一些重要设备（如暖炉﹑热水炉及空调等）运转是否完好。虽然根据目前的建筑技术，这些方面的问题完全可以修复，但涉及到的费用往往较高，将来维修时所付出的代价您是否愿意承受，是着重应考虑的问题。针对这一情况，下面提供一些房屋常见问题的维修价格，以供大家参考。
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在原屋面板上安装新沥青屋面板--------------------------$1.25-$2.00 per sq. ft ' x7 Y( U6 ?' L. I) @& J
剥去原屋面板后安装新沥青屋面板（中等斜屋面）-----------$2.00-$3.50 per sq. ft * T4 r3 p- v1 f( h1 |
剥去原屋面板后安装新沥青屋面板（陡峭斜屋面）-----------$4.00-$6.00 per sq. ft 8 z) @3 X3 S9 a+ x
墙脚加固---------------------------------------------$3500 and up & x& Z0 l9 n1 o
电路升级到100安培（含新配电盘）-----------------------$1000.00-$1300.00 / M+ Z" a$ r/ j
电路升级到100安培（如原配电盘适用）--------------------$500.00-$800.00 ; \+ D5 A4 f3 Z2 m9 q
电路升级到200安培------------------------------------$1800.00-$2200.00 + q" U3 N5 Z# y0 H0 T
安装中效炉-------------------------------------------$1500.00-$2500.00 e' Z8 o& V2 J$ H/ F8 S7 ?
安装高效炉-------------------------------------------$3000.00-$4000.00 + h0 Q' l1 F( B9 i4 c
增设中央冷气（在已有的通风管道基础上）-----------------$2000.00-$3000.00 ) N8 X! b/ A+ | H4 r) G
更换冷气压缩机----------------------------------------$1200.00-$2500.00
( X5 M% ^0 W$ Y# R更换面盆（含龙头）------------------------------------$350.00 and up
8 Z3 \; L( J; ^更换浴盆---------------------------------------------$2000.00 and up
- B0 j) i2 ]1 C$ n' M浴盆周围重铺瓷片--------------------------------------$800.00-$1200.00 & M4 G3 b" l5 p' {3 A* b, t
浴室全部重新装修--------------------------------------$6000.00 and up
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很多朋友在和我预约验屋之前都会问验屋到底包括哪些内容, 哪些会验到而哪些验不到? 下面我就验屋的基本内容做一个简单介绍. & w' ~# ?, d- b6 x, `
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一般说来,不论是民用住房,还是商用房屋,比如便利店,咖啡店,写字楼等等.一次基本的验屋大致包括10大类, 具体如下: 1. ROOF 包括屋面, 遮雨版及烟囱 - s) \% K6 b7 g1 C! q3 J+ [4 J4 ~" \
2. EXTERIOR 包括水槽, 落水管, 外墙面, 门窗, 外走廊, 挡土墙, 基础外墙等等. 这一部份包括的内容比较繁多. + p j% Z( M& ^% C5 N
3. STRUCTURE 包括梁, 柱, 基础及墙结构, 椽子, 屋顶构架等
1 X4 [. r: ~. h, i4. ELECTRICAL 指家中的配电盘, 开关, 插座, 电路. 检查是否安全, - @2 |1 Y* b7 l0 V7 v# {
5. HEATING 即暖通, 指家中的供暖系统, 包括供暖炉, 热水器, 热管道等. . a# V" h! ]! v2 I
6. COOLING 就是家里的冷气系统
2 r! z, L" i: J# ~7. INSULATION 是指绝缘材料, 包括保温, 绝缘和通风等方面.
% H, ?" u, ~7 R- I- u2 x& C+ X8. PLUMBING 是指管道系统, 主要是水管, 洗浴设备等等.
0 C8 v) J. i' ^' n5 }9. INTERIOR 包括房屋的内部. 例如内墙, 天花板, 门窗, 地板等. - x( Z6 B; s8 F* G ^! b
10. APPLIANCES 指家里的各类电器 - u: O) }9 Q/ D8 n2 \' o3 f
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由此可见,一次验屋基本涉及到了房子的所有方面,这对于买家或房主而言,是再好不过的渠道来了解自己的房子了.
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那么是不是做了验屋就万无一失呢? 答案是否定的.凡事要客观来看,一般一次验屋2-3个小时, 而且有一些限制条件(比如下雨,下雪,家俱,堆积的杂物阻碍了检查),因此要求验屋师在这么有限的时间做到面面俱到,找出每一个问题,也是不合实际的.况且有些问题是要生活在屋子里才能发觉到,有些问题只在冬季或夏季才会体现出来.因此大家要有这样的心理准备.所以在所有的专业报告中都会说明验屋不是一个保证,也不是一个保险.但验屋却又是一个能花最少的钱,同时能最大程度了解房屋质量的唯一途径.它就像一个身体检查,可以较全面了解自己身体的机能,发觉有问题后,再找专科医生诊治. 所以几十年来, 验屋都是加拿大房地产交易中不可缺少的步骤.
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此外有哪些内容是一般的验屋包含不了的呢?一般说来是一些专项的检测与分析.比如说白蚁,一般的验屋师是不包括这一项的.通常需要请相应的昆虫专家来做检验.又比如有的客户担心房子周围的工厂对自己有没有某些方面的污染, 那么又要请相关的环境专家来进行测验. 从取样到出结果可能要1-2个星期. 而且聘请这些专家的费用一般较高,据了解一般请这些专家的费用有时高达70-150元/小时, 而且通常会按最少4个小时或更高收费.
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3 Y, c% z# R: z* `2 {$ {% O另外,在验屋的过程中,验屋师会根据您的房子给出相应的保养及维护注意事项.因为房子的维护和保养至关重要,它直接影响到房子的质量与寿命.许多时候房子发生如渗漏等问题时,并不是结构或施工有问题,而是日常保养不当所造成的.以后我会专门谈谈房屋的保养问题
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