房地产投资误区

误区一：买房永远是最好的投资
   如果你真的有很多钱，那么买套房子用来投资的确不是什么问题。可是对于大部分人来说，买房都不是起投资的作用，而是买房自己住，起到置业的作用。不过大家也必须要把帐算好，毕竟买房是需要贷款的，分期付款是需要给利息的。对于收入并不是那么高的个人或者家庭来说，多出来的每月几百上千的房贷不是一笔小钱。如果扣除基本生活开销，房贷就把每月收入榨干的话，那么就是一个危险信号了，如果出现突发事件怎么办？大部分中国人没有风险意识，也没有买保险的习惯，这样的情况出现，对家庭的打击是非常大的。比如一方无法工作了，那么收入减少，可支出不减，反而增加了，那么房贷就成了极大的负担，如果有几期房款没来的及供，可能导致银行或其他金融机构收楼。。。
        同样，不要忘记，房贷不是唯一的支出款项，财产税，地税，维护费用等开支，所以，买房投资，一定要好好计划，建议最好咨询过理财顾问，请他们开出具体的计划后，再通过专业分析，得出购房的具体时间，金额等投资项目计划。
误区二：买房可以积累资产
        现在房价在加拿大，中国，都出现了下跌趋势，特别是美国，通过次贷危机这次，房地产和金融市场大受打击。再看看日本和香港，日本经过前些年的金融危机，10年了，经济都还没缓过来，房地产更是跌到原来最高价位的一半以下，甚至30%。所以，如果将买房作为资本积累的一种方式，大家就必须要好好看看大环境了。如果是买自己住的房子，那么无可厚非，毕竟中国人的居家观念还是很深的，如果能力允许，那么就买吧。可是如果想购买房产作为第2处居所，或者说是打算出租赚取房租，又或者是打算等房产升值后再抛出赚取差价的话，那么就必须要好好想想了。
        如果是作为第2居所，比如说是度假屋。如果平时不去，就放假过去住一下，那么平时的维护开销，地税等其实是一笔挺大的开销。可是，如果不是度假时节，去度假区的游客不会很多，如果没办法在闲置时期将房子出租出去，那么就要计算一下，到底是买度假屋好呢，还是到时候去玩，就直接租别人的好了。
        如果是打算出租的话，就要考虑房子的空置率，如果已经买断房产还好，要是这个房子都还是贷款买来的，而且还打算用房租来供贷款，那么空置率就一定要考虑进风险。而且，房子租给什么人也必须要好好挑选，如果只是把你房子弄的乱七八糟还好， 可是如果有什么损害，那么就不是押金能支付的了的。这样又是一大笔支出。而且平时自己无法管理的话，请别人 打理的物业管理费也不是小笔开销。
        最后就是很多人都有的想法了，买房投资，等价值上去了，把房子卖了，赚些差价。可是大家考虑过没，任何市场都是有起有落，和股市一样，房地产这些年着实涨的挺火，像Winnipeg本地的房子一年涨个2万不是问题。可是大家也要看看大环境。现在世界经济开始有衰退迹象，美国次贷危机造成房地产回落，中国地产泡沫开始出现消失迹象，深圳房产出现断供。大家不能不考虑加拿大本地房产是否在将来也出现回落状况，而且回落的比率是多少，现在还很难估计出来。所以，此时买房，是否划算呢？如果地产下跌，本来50万的房子变成只有40万，按照10%的首付算，在房子还值50万的时候，大家向银行或其他金融机构可是借了45万的贷款的。这样如果房子跌到了40万，大家就算抛了房子，也只能收到最多40万（不考虑其他各种费用），还了银行或者金融机构，还是欠他们5万，这个就是所谓负资产了。

支持！！分析很透彻！！老兄你太有才啦~~

多谢支持，其实我想你也注意到我发的各种投资的文章了，因为我发现MB省大部分华人对投资还是不是很了解，少数甚至还有抵触心理，所以我希望我发的文章可以普及投资理财知识，让大家都可以轻松理财，开心投资，既然有机会赚钱，为什么不赚呢？把钱放银行吃利息的年代已经过去了，而且加拿大不是国内，这里有良好的福利和保护政策，不需要在银行保持大量现金，只要按照我之前说的，好好计算一下，做好保险购买，同时再投资个基金什么的，根据经验，大部分加拿大人这么做，到60岁退休基本上都有近百万或者过百万的退休金。可以说养儿，防老，两不误啊，呵呵

而且加拿大有各种投资理财顾问，向他们进行咨询和开具详细的理财计划很多都是可以免费的，为什么不试一下呢？理财带来的收益可不是小数目。

既然来了加拿大就是要体会加拿大的生活方式，如果还是那么想轻松过日子，就一定要好好理财


我是加拿大最大的理财公司的投资顾问，在国家顾问数据库是有记录的。显达理财投资集团也有80多年历史，拥有百万客户，管理千亿客户资产。所以大家如果有什么问题，可以用回帖的方式提出，也可以发我短信。我都会尽可能的为大家解答。

brandon的房价只会涨的
以前是太便宜了
中国人讲究到哪都要有个家，那个才是每一天的归宿，跟加拿大人不一样
不过什么投资都有风险，最好还是找个专业人士，老百姓挣钱不容易啊

理性投资。。切勿跟风~！

就像我前面说的，如果是买来自己住，并且能力也够负担房贷，那么就可以考虑。不过，我还是建议通过专业的理财顾问，由他们全面分析，作出详细的报告后再考虑购房
原因一：自己有时候会漏掉很多开销方面的细节，由顾问分析，可以通过专业表格和软件进行，不会有什么差漏
原因二：很多人都只考虑到开销和收入比，感觉只要开销后剩余的钱就是可以供房的，却没考虑到平时紧急情况动用的资金，还有，如果没有保险，如果出现特殊情况，比如，车祸等，使得个人丧失工作能力，或者对工作有影响，那么以前计算的收入支出比就完全不是那么回事了，所以购房前，一定要考虑特殊和紧急的情况，由顾问帮你们看看，分析一下，是否需要购买保险和储蓄紧急资金。
原因三：很多理财顾问和银行还有金融机构关系比较好，委托他们出面贷款，说不定比自己谈房贷可以获得更合适的利息，而需要付出的可能只是几百而已或者免费（比如找我们公司的顾问谈房贷，做分析，顾问不收费）

看来是得考虑一下

我也考虑过买保险，可保险品种实在是太多了，搞不清楚哪种最适合自己。

本帖最后由 匿名 于 2009-2-16 22:02 编辑

家属快来了，嫩给吓个法子，帮忙租套房子     。。。。房租忒贵咧，好像10往左右地房子月供不过500，俄第神呀，俄该咋办泥？。。

这么厉害？？？？？？？匿啦。。