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详解留学生在加拿大的住屋

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飘漂然  曼省名人  发表于 2006-7-7 02:46:24 | 显示全部楼层
自己住比较好<br />不喜欢寄人篱下

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skyline1983  曼省名人  发表于 2006-7-7 02:46:24 | 显示全部楼层
住校最好

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通常加拿大的住屋,分为公寓(Apartment)、城市屋(Townhouse)、独立屋(House)三种。公寓(Apartment)通常都是许多单位共享一个建筑物的进出大门,共享停车场,共享电梯等,目前在中港台星马都有类似的建筑物。城市屋(Townhouse)就比较特别,有双并式、三并式、连栋式,特色是小区内的各个住户,各自有车库,各自有一个进出大门。独立屋(House),就是单门独户的房屋,独立的车库,也有前后院,可种草坪、种花卉果树,甚至有独立的游泳池或网球场。 <br /><br />留学加拿大住宿有三种选择:(1)学校宿舍(2)寄宿家庭(3)校外租房。留学生可以根据自己的实际情况,选择适合自己的生活方式。这三种住宿方式的特点如下: <br /><br />(一)学校宿舍 <br /><br />在当地没有亲友的留学生,离家前多会考虑入住大学宿舍,因为: <br /><br />1.在无亲无故的异地,不知如何找合适的住处;<br />2.宿舍接近上课的地点,省却交通时间;<br />3.宿舍供应每天的膳食,不用自己费心;<br />4.多接触外国学生,对操练英语和认识外国文化大有帮助。 <br /><br />然而,住在大学宿舍也有不少缺点,并非每个人都适合。 <br /><br />首先,宿舍的租金较校外租房略高。其次,宿舍主要供应西式食物,未必适合东方人的口味,有位住宿舍的中国学生常诉苦,说早上吃薯饼,中午吃薯条,晚上吃薯蓉,几乎天天如是。第三,入住宿舍的外国学生多数年青好动,他们经常聚在一起喝酒,嬉戏,每逢周末和假日,必开舞会。第四,有些大学并不分男女宿舍,虽然不会安排队男女同房,但是不会划分那一幢是男宿舍,或那一层是女宿舍。 <br /><br />总之,打算申请入住宿舍的同学,应考虑自己的个性生活习惯,是否适合充满活力的大学宿舍。如果担心不易在陌生的城市寻找房子,可先向宿舍申请一单人房,若真的找不到,亦有地方居住。 <br /><br />(二)寄宿家庭 (Homestay) <br /><br />学生与接待家庭的关系较一般房东与房客更密切,不仅租金较平,学生多被视为家庭一分子,日常饮食有人照顾,也可使用屋内的设备。曾经有位朋友甚至可经常开户主的汽车,另一位更令人羡慕,户主带他往&quot;迪斯尼乐园&quot;过圣诞。既然成为家庭中的一员,学生应主动帮忙做点家务,如收拾、剪草、铲雪等,彼此分工合作,增进友谊,也可从中体验外国人的生活文化。然而,并非所有的接待家庭都这么友善。 <br /><br />(三)校外租房 <br /><br />中国学生也有喜欢几个人合租大厦的公寓单位(Apartment),或是城市屋(Townhouse), 独立屋(House); 共同负担租金和水电费,好处在于省钱,个人的语言及文化相同,容易沟通,可是缺少了用英语交谈的机会。另外,要注意的事情很多: <br /><br />1.多数单位除厨房的炉具和雪柜外,没有别的家私,学生要另外购买。<br />2.要说清楚如何分配租金,例如住大房的负担多点租金。<br />3.各人应轮流负责做家务如清洁和煮食。<br />4.最好每人有一间房,因为个人的起居习惯不同,有些爱在晚上温习,有些喜欢早睡早起,<br />各有自己的房间会比较方便。<br />5.租金在加拿大属可退税的项目,政府每年会把退款发还给签租约的人,那人不能独占该<br />款项,应按比例分给各房友。<br />6.某些省份的业主可以自动为租客续约,在满约前三个月。你若不主动通知为业主停止<br />续租,就等于你会住下去。所以在签约前,应问清楚合约的细则,例如:有没有最后<br />一月免租?是否要交定金?业主是否负责暖气费?可否转租给他人?<br />7.近大学区的租金较贵,远些虽然较便宜,但需多花些时间上学,学生应先衡量金钱与时间<br />的分配,再选择地区居住。<br />8.大厦的各单位中,以&quot;土库&quot;(Basement)租金最便宜,可是,土库(又称地下室)处于<br />地下,温度最低,虽然有暖气供应,体质弱的人仍觉冷。在下雪时,积雪把土库的窗户<br />遮闭,终日昏昏暗暗的,教人很不自在。 <br /><br />在校外租房,可训练学生过独立的生活,煮食清洁,大小事务都要亲力亲为。所谓&quot;相见<br />好,同住难&quot;,若与人合租,房友间难免有争执,更是个学习人际间互相体谅、接纳、关怀和帮助的好机会。 <br /><br /><br /><br />

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dreameet  曼省名人  发表于 2008-2-5 00:48:50 | 显示全部楼层
加拿大买房租房
加拿大城镇有很多种不同住房,如独立屋house、排屋town house、半独立屋emi-detached house、高级公寓condominium即owned apartment和普通公寓 rented apartment。房屋价格在不同地区和区域均不同。房租和房价以温哥华和多伦多地区为最高。不要强求第一次的住房就一切满意,每三年中,两个加拿大人中就有一个要搬一次家。

在加拿大找房子

住房出租广告多刊登在报纸上。一般分提供家具furnished和不提供家具 unfurnished两种。提供家具的房子至少应有床、桌子、椅子、台灯、窗帘、和基本的厨房设备。其价钱比不提供家具的要贵。出租的房间种类很多,如单间single room,厨房和厕所同他人分用、带厨房单间bachelor apartment、一室一厅one bedroom、两室一厅two bedrooms等。房间大小各不相同,但一般都具有以下设施一个可上锁的供进出的门,带厕所、洗脸池、洗澡设备的卫生间,放衣物的壁橱,带洗碗池、碗橱、台面counter、炉子、冰箱的厨房。以下是所有出租房子必备的设备 可供饮用的水,污水排水管道,电,暖气设备,电话安装设施。也许你希望安装有线电视 cable television,以便收看更多频道,但要按月付费给有线电视公司。付费方式随房东不同而不同。一般而言要付相当于一个月房租的押金。押金可以作为最后一个月的房租。

住房地点选择

你有权选择居住地点。以种族、肤色、性别、年龄、残疾、creed等理由拒绝出租房子给你违反了加拿大个人权利与自由法令。省房主与房客法也给你提供保护。在查阅房子出租广告前,先确定你愿承担的月租、要多少房间、希望房子位于市内哪个区等。如果你不准备买汽车的话,应考虑离公共交通车站近的房子。当确定了几处可能符合你的要求的房子后,打电话同房东约定看房时间。在电话中也可以询问一些你关心的问题,如房租是多少,如广告中没有注明的话,是否包括水电inclusive,是否允许在房间吸烟,是否可以养动物等。在作出决定前应多看几处。但记住,除非已交给房主一定押金,否则,房东不会为你保留房子。


签租约

当决定了要租的房子后,一般得与房主签租约。租约一般是按年的,也就是说至少得租一年。也有按月算的。加拿大许多地区的华人房主不要签租约。不签租约的好处是可以短期居住,随时搬走,只要离前通知房主即可。签租约时要特别留心附加说明部分exceptions and additions。你要弄明白室内哪些是你要付费的。租约使用的是法律术语,如感到难以理解的话,可熟人或新移民帮助机构帮助。一旦签字,租约将具有法律效力。在许多情况下,房主会做信誉调查以确定你是否有能力付房租。仔细检查房间,看是否有你移入之前就损坏的地方,要求房主修理。


保护自己及财产

房主有责任保证房子及基本设施工作正常。但如果是你破坏了房子,你可能得赔偿修理费用。你也必须保护你自己的财产以防因火、偷窃或其他原因造成损失。如果你的房子内没有烟雾监测器,可考虑买一个安装好。


权利与责任

作为房客,法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强迫你搬走。没有你的允许,房主一般不能进入你的房间。然而,你也有义务爱惜房子、尊重其他房客、避免大声干扰其他人。大多数城市都有法律禁止在夜间制造过大的噪音。在大多数省市,房租都是控制的。Rent Review或Rent Control offices等机构可以提供哪些房租是在控制范围内和是怎样控制的。各省的Human Rights Commissions在因房租发生纠纷时均可以给予帮助。许多城市都有房客组织,可以在电话薄政府栏中查到。这些组织也可以给你建议和支持。

            
加拿大房租和房价

房价起决于房子的位置、年龄、状况、当地房屋市场情况等。多数省和市对房租多少有所控制。房租、水电、家具、洗衣等费用可能会占工资收入的35-50%左右。下表列出了一些主要城市1996年四至十月新屋平均出售价:

Calgary, Alberta           $134,000
Halifax, Nova Scotia         $106,000
Montreal, Quebec           $112,000
Ottawa, Ontario           $151,000
Quebec, Quebec            $85,000
Regina, Saskatchewan         $76,000
Saint John, New Brunswick      $103,000
St. John\'s, Newfoundland       $87,000
Toronto, Ontario           $198,000   多伦多
Vancouver, British Columbia     $388,000   温哥华
Victoria, British Columbia      $231,000
Winnipeg, Manitoba          $87,000
Charlottetown, Prince Edward Island $98,000


租房涉及的法律事项

许多城市都有标准的房屋出租租约 standard rental agreement or lease,房客和房主都必须签字。其对房间数目、用具及其他如停车位、储存室等都有说明。签字前仔细阅读,弄明白哪些用具是你要另外付费的,如果提前搬出会有哪些处罚。移民服务处可以帮助你准确理解租约和准确确定你所 要的。有些房主可能要求你付房屋损坏押金。但正常使用中的损坏不应赔偿。检查在搬入之前已有的损坏并告知房主,要求修理。


买房子注意事项

房子信息主要来自朋友、邻居、房地产经销商、地方报刊。房地产经销商是有营业执照的房地产公司的成员,他可以带你看不同的房子,给你提供房子资讯。加拿大的房子一般都应有暖气供应系统,热水锅炉,固定家具 built-in furniture 等。你可以从先前房主那里直接将冰箱、炉子、洗衣机、窗帘、烘干机等买下。买房子涉及的财产法相当复杂,你应雇用律师。当你看中一栋房子后,以书面形式出价offer前提是房子通过了专业人员就其状况和结构的勘察。出价常要求附押金。然后,买卖双方以书面形式讨价还价,如果买方接受,出价offer就成为购买合同。如果要贷款,可与怠行或信托公司联系。



参考资料:www.myeclub.net

[ 本帖最后由 dreameet 于 2008-2-5 00:01 编辑 ]
一个人要看过几次爱凋谢 才甘心在孤独里冬眠。。。

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