恐怖！加拿大已成为全球房地产泡沫最严重的国家

不知何时，加拿大房价已涨的可望而不可即，令人心塞。

　　而最近的一份研究报告表明，加拿大存在着严重的房地产泡沫，其严重程度已经“高居”世界第一位!!

　　该研究报告在评估各个国家的房地产市场状况时，参考了4个指标，即房价租金比、房价收入比、实际房价以及家庭贷款占GDP比重。

　　结果，新西兰和加拿大位居泡沫榜首，其后是澳大利亚、英国、挪威和瑞典。

　　加拿大房价飙速惊人

　　更令人惊讶的是，报告中指出加拿大的实际房价是全球最高，自2000年以来，相对于美国的主要泡沫城市，加拿大要更加恐怖。截至今年上半年，多伦多房地产价格同比上涨239.9%;蒙特利尔的房价上涨了189%;最夸张的是温哥华，房价飙升了315%。



　　而房价飙升最快的城市，莫过于多伦多，从2000年1月至2019年3月期间，多伦多的房价涨幅比洛杉矶高出33.67%，比旧金山高45.27%，比西雅图高61.01%，比纽约高出133.39%。

　　多伦多租房市场昂贵

　　根据最新的一份租房报告，温哥华和多伦多仍然是加拿大最贵的两大租房城市。

　　在温哥华，一套两室的住房，平均租金要达到2833元~



　　在多伦多，一套两室的住房，平均租金大约2782元，一室的要2300元，而且排名前十贵的租房城市，有9个在大多伦多地区~

　　对于刚毕业需要租房的留学生来说，这个租金很有压力...

　　房地产泡沫破灭的代价

　　虽然表面上一派欣欣向荣，但是加拿大的经济已经连续多年“陷入泥潭”了，糟糕的经济数据让人感到惊讶。

　　据世界银行数据，2013年时加拿大GDP为1.843万亿美元，到了2017年，就只有1.653万亿美元了，而房地产对于加拿大GDP的影响也越来越大。这也就是说，当房地产市场不好的时候，整个加拿大经济都将低迷。

　　加拿大房地产泡沫破灭后，毫无疑问经济将会出现了疲软现象，人们的生活质量就会受到影响，甚至会重现借钱买食物的情形~

　　另外，值得一提的是，目前加拿大家庭债务已经相当于其GDP的101%，为全球最高，与之相比，美国的家庭债务与GDP的比率低于80%，而德国和法国的家庭债务与GDP的比率为60%。

　　政府已持续出手干预

　　对于如此之高的房价，加拿大官方对此的态度是，坚决挤出房地产泡沫。

　　加拿大政府主要拿出以下三个手段：

　　其一，房贷审核越来越严格，特别是对外来的炒房者，想盲目加杠杆没这么容易了。

　　其二，提高房贷利率，过低的房贷利率容易剌激国内外投资者炒房。

　　三是，加拿大官方对温哥华与多伦多购房的外国人收15%的外国人购买者税，这个应当算是相当历害的杀手锏，炒房客的购房热情应声回落。

　　目前，经过这两年的持续调整，加拿大房产泡沫破裂的征兆也越来越明显，例如房屋销售量明显下降、挂牌上市的房屋数量突然猛增、观望买家增多等等。