加拿大防房市过热紧缩房贷 “新移民”定义趋严

为防房市过热，加拿大联邦政府祭出多项紧缩贷款规定，近期更要求银行严格审核贷款人的还款能力。过去抵埠五年内的“新移民”申请房贷，纵使无固定收入，只要有35%自备款即可获准，但目前某些银行已将“新移民”定义限缩到三年内，并要求更多的财力证明。

过去几年加拿大房地产市场一片荣景，为防止泡沫发生，联邦财政部连续几年祭出多项紧缩房贷规定，近期更要求银行在严格审核贷款人的还款能力，对于无固定收入或收入不足以支付贷款者，不得发放房贷。

对初来乍到的新移民而言，除非家财万贯，否则想买房仍须仰赖贷款，过去加拿大各主要银行对抵埠五年内的移民申请贷款，并不要求有固定收入，只要提出35%自备款即可获准。

道明银行(TD Bank)贷款经理黄瑞宜表示，目前部分银行已紧缩“新移民”定义，抵埠未满三年者，才可不经还款能力试测核贷。

新措施将使得一些抵埠三到五年，且无固定收入或收入有限的新移民无法取得贷款，就算房贷利率再优惠，也是看得到吃不到。她说过去某些银行在审核还款能力不足的申请人时，还可用自雇身份补强，但现在已不大可能。

不愿具名的蒙特利尔银行(Bank of Montreal,BMO)贷款经理也表示，尽管该行对“新移民”的认定仍维持过去标准，但会要求申请人提交更多财力证明，如海外资产等，做为审核参考。

对一些收入有限的移民而言，大温房价高涨，想取得足额贷款已愈来愈难，黄瑞宜举一户50万元房子为例，35%自备款，贷款金额32万5000元，申请人收入如果没有5、6万元以上，现在已不太可能获准。