楼市未见恐慌性抛售 低利率或吸引买家

仅仅几个月前，多伦多房地产开始趋向蓬勃，价格上涨，似乎这个春季市场物业房买卖将会很活跃。



但是，突如其来的新冠肺炎COVID-19大流行，人们的生活也随之改变。从自我隔离到社交距离措施，目前房市存在很多不确定性。

城中许多受欢迎的夏季活动已被取消，专家预测，预防冠状病毒散播措施将在加拿大持续到至少7月。

在减少病例数并将大流行视为"受控"之前，情况难以乐观。接下来的几个月，多伦多房屋市场将受到怎样的影响？以及这个城市的房地产价格在会否下降呢？

市场刹停活动

RE/MAX一份报告说，当前的市场活动已放缓。 4月初，多伦多的平均房价下降了1.5％，一些经济学家预测，到7月，房价可能会下降5％。

估计价格会进一步下降。多伦多地区地产商会（TRREB）指出，一旦政府的限制措施放松，放缓的房产活动将导致日后反弹会有更多的需求。由于禁止开放屋，买家采取了新方式查看房源，利用互联网进行购房过程，以减轻冠状病毒对多伦多房地产活动的影响。

至少在整个夏天的一部分时间里，社交距离可能会持续。但是，当社会恢复正常状态后，耐心等待的买家将迅速重新进入市场；同时，一些卖家采取观望态度，他们不希望降低售价格或作出让步。

当市场复苏时，买家可能会发现大流行之前待售房源短缺的情况并没改善，这进一步将会加剧需求和推动价格上涨。



经济和就业受打击

经济状况和失业率将考验人们购买房屋的财务能力，政府在这段时间内采取了一些救济措施来帮助加拿大人。额外的财政援助肯定有帮助，甚至可能会鼓励那些需要这在时候买卖的人进行房地产活动。

市场复苏的时机，将影响今年夏天房地产价格走势。那些担心未来几个月就业情况的人可能会减低需求。但是，那些有稳定就业和资金没有被绑牢的，可以抓紧低利率的良机。

首置者可以利用当前的市场条件，他们以往未曾购置物业，毋须为换屋问题而头痛，符合条件的，还可以使用首次置者奖励计划来帮助他们实现上楼梦。

由于市场活动放缓，那些愿意在当前市场状况物色房子的买家，可以利用市场竞争的减少来谈判更好的买价。而且，在此期间挂牌出售物业的卖家，可能会更愿意以开放态度进行谈判。

低利率吸引买家

按揭压力测试使购买物业成为一些人的挑战，首次置业者在获得可负担贷款方面尤其有难度。

但是，加拿大银行已更改其基准利率，并将利率降低至0.25％，这是有史以来的最低水平。 3月之前，该利率为1.75％。如果购房者不想错过低利率的机会，这可能会促使他们在这段时间内购买物业。

与此同时，有些准置业者可能暂停猎屋行动，但日后他们或会扩大预算，改变对住房的要求，例如，原本一直渴望拥有四间卧室或更大的后院，但限于负担能力而退而求其次；那么，较低的利率可能使他们能够负担得起这些原本可望不可即的的要求。

对于许多加拿大人来说，目前是否合适时机购买房产而犹豫不决。一方面，如果想抓紧低利率时机，在此期间购买房产，可能会省下一些资金；另一方面，必须根据当前的就业状况才宜下决定，视乎个人条件和种种因素，有可能需要等待一下才展开置业行动。

预计明年初转佳

年初，全国各地许多市场都呈理一片欣欣向荣的景象，但新冠肺炎大流行，对整个加拿大的房地产产生了突然的降温，社交距离措施，以及全国经济停顿，无论是销量、挂牌量和需求，均显示出明显的逐月下降。

不过，令人乐观的是，如果按照公共卫生官员的预测，人们有可能在夏天看到到缓慢恢复正常的趋势；倘若加拿大人能够重返工作岗位并弥补经济损失，那么到2021年初，加拿大房地产市场应会出现反弹，并且销量将激增。

价格稳反映无恐慌性销售

由于民众遵守社交距离措施以帮助减缓冠状病毒的传播，因此，安省4月全省的销售活动比去年同期的水平减少78％，上市待售量下降了69％。这些下降在大多伦多地区保持一致，根据多伦多地区地产商会（TRREB）的数据，与2019年同期相比，此期间的新挂牌房源数量也下降了63.7％。

不过，迄至4月，多伦多房价并没有多大变化，这有力地表明，这城市并未出现恐慌性销售，并且卖方愿意坚持到市场恢复正常需求，他们的物业能以全价出售。希望在疫情中买"捞底"的买家也未必能如愿。

TRREB主席Michael Collins认为，2020年的平均销售价格可能接近2019年的平均水平，他预计，尽管大流行导致市场活动低迷，在目前情况下，第二季度的销售活动将会低迷，但是随着未来几个月取消社交距离措施，随着经济活动的加速和创纪录的低利率，购房者将利用这一优势，可能会在夏末和秋季开始看到销售改善。

不过，也有一些经济学家预计，在未来几个月内，房价将下跌5％。这是由于失业率上升，一些房主需要在这期间出售物业，随着卖方开始对销售价格做出让步，房价也将受到影响。