极尽奢华 中国土豪加拿大买千万豪宅1年2宗

千万豪宅。MLS地产网站照片

       多伦多一栋千万豪宅新近落入华人买家手中，然而这并非特例，据长期观察多伦多高端地产市场的业内人士分析，该交易标志?，自今年以来华人对多伦多豪宅市场的抢占，已经达到了高潮，而且这一趋势还会继续。

　　拥有经济学博士学位的地产经纪徐华飞在做生意的同时，也热衷于对房地产市场总体走势和国内外经济形势的分析。他昨日对本报表示，对于多伦多房地产市场的看好，是他一贯以来所持的态度，然而，今年的多伦多高端房地产市场（房价在200万元以上）却大大出乎他的预料。

　　徐华飞对多伦多豪宅市场的最新动向的概括为，从1月1日到现在，还不到一年的三分一时间，豪宅市场即出现大量成交；且速度太快了，过去千万豪宅卖7、8年也不新鲜，但现在70、80天即可成交。

　　尤其令人意想不到的是，现在高端物业的华人买家已经成为了主力军，估计占了全部豪宅买家的一半以上，最贵的物业也是由华人买下的。去年下半年开始有一套千万豪宅被大陆买家买下，今年除了上周的千万豪宅也是由大陆豪客买下外，不久前一套560万元豪宅的买卖双方甚至均为华人。

　　收紧投资移民影响不大

　　据徐华飞对大多地区成交的豪宅的深入分析和观察，这些华人买家以大陆华人为主。由此也自然引发了一个悖论，即在最近一段时期以来，联邦政府收紧投资移民政策，对中国富豪的影响不言而喻，业界曾普遍认为本地豪宅市场将逐渐冷却，甚至有人做好了抄底的准备，结果今年市场的情况却超出了所有人的预料。分析其原因应该是，人流与资金流的分离。即许多身在中国的买家将投资转向海外。

　　徐华飞根据其经济学背景，由多伦多房地产市场的折射感知到中国经济和政治气候的温度。多伦多只不过是中国买家在海外疯狂投资物业的一个缩影。这说明中国的投资在逐渐转向，也表明多伦多的房地产市场是值得投资并具有潜力。

　　当然，在外来资金抢占高端市场的同时，中低端市场也发生连带上升的效应，而且越是高端市场的华人买家越不会依赖贷款，给本地普通买家带来无形压力。

　　据地产经纪徐华飞提供的资料，多伦多高端房地产市场进入4月以来，尤其炙手可热，仅华人买家4月份平均每天的交易量，就可达到上千万元。过去要花很长时间卖掉的200万以上的豪宅，现在居然还有了抢Offer的现象。

占地两公顷极尽豪华

　　位于多伦多著名的豪宅区York Mills的一栋叫价1,170万元的豪宅，在本月8日以980万元成交。这间今年多伦多房地产市场的最贵物业，由华人经纪代大陆买家购得。

　　该物业位于北约克的67号Park Lane Circ。占地两公顷，去年的物业税达68,224元。共有5个卧室、10个卫生间和7个车房。另外，室内游泳馆、图书馆、酒窖、健身房和园林等设施更是极尽豪华。