温哥华和多伦多房价涨势又起

许多人不断唱衰的温哥华与多伦多房市，过去6个月交投热络，房价持续上扬，与年初相较，涨幅均超过8%。但有专家指出，相关交易统计数据以二手房为主，以多伦多为例，最令外界担忧的是大量涌现的新公寓，过去一年涨幅仅1%。

温哥华与多伦多是全国房价最昂贵城市，多年来房地产前景不断遭外界唱衰，且联邦政府为避免房市过热，在已故前财政部长费拉逖（Jim Flaherty）主导下，祭出多项紧缩信贷措施，一度让房市降温，但现在两地房价又开始蠢动。

过去6个月两地房市交投热络，房价持续上涨。满地可银行（BMO）经济师卡夫赛克（Robvert Kavcic）表示，这两个曾被认为必死无疑的城市，房价涨势又起。

他说温哥华在2012年中期到2013年底房价曾出现少许修正，目前房价较去年同期上扬5.2%；而多伦多公寓价格也上涨4.4%，是2年半以来最大涨幅，无惧引发外界关注的超额供给。目前当地有5万7000户公寓正在兴建当中，反观独立屋只有7000户。

卡夫赛克指出，过去6个月，温哥华与多伦多的房价都上涨超过8%，但没有人会认为这种涨势会一直存在。

事实上，卡夫赛克采用的分析数据来自加拿大地产协会（CREA）所公布的房价指数（HPI），并不包括新屋价格，而新建公寓供给过剩正是多伦多房市最引人关切的问题。

许多观察家也表示，多伦多当地二手公寓的表现反而优於新公寓，道明银行（TD）在其今年春季的研究报告中指出，新公寓愈来愈难在市场上与二手公寓竞争，因为二手公寓面积更大也更便宜。

根据RealNet Canada Inc.的调查研究，多伦多地区新公寓价格过去一年仅上涨1%。