生活愈见艰难 楼价难顶 华人仍愿续居多伦多

据一项最新民意调查(见表)显示，多市居民中有九成认为在市内生活愈见艰难;近八成人认为楼价难以负担;近四成考虑搬离多市，由於消费物价太高。然而却有七成半受访者感到仍是值得作出一些牺牲，会继续居於多伦多市。

多伦多地产商会前主席封赖桂霞说，尽管多市的屋价平均升至50多万元，同时要付双重的物业转让税。但是有很少华人由於买不起而搬往市外，尤其是市内也有楼价较低的柏文住宅单位出售。

她指一些华人选择例如大多伦多约克区万锦市及史托夫维尔等市北移，或选皮克灵及奥沙华等市东移，其原因可能是想将多市较高楼价的住宅出售後，转往楼价较平宜地区买楼，从而折现金落袋。然而，也有很多华人选择留在多市，由於长远计，其住宅楼价的升幅会较高。

Ranovus电脑公司总裁Hamid Arabzadeh曾居於包括英国伦敦市?德国?巴西及墨西哥等国的城市，在外国居住15年後再返回多市居住。

他指多市是其孩子长大的好地方，同时有理想的企业及金融环境，是於北美创业的极佳起点城市。

他说：「多市有特别之处，是全球其他城市没有的，故他决定返回多市居住。」

多元文化具吸引力

大部分多市居民认为，市内的多元文化是其中一项吸引之处。

多市恐鸟篮球队粉丝 Nav Bhatia说，多市是个美丽的城市，甚麽东西都可买到，全球美食都可尝到，有不同种族?肤色的居民，不能想像有更佳居住的城市 。

Ipsos Reid公司曾於2011年做过同类的民调，访问市民对多市的意见。

该公司指整体上，今年的受访者较2011年时对多市有较正面的看法。

民调结果

该项由Ipsos Reid公司於上月22日至25日期间作出的民调，於网站访问了多市共1252人，其民调结果包括：

90%认为在市内生活愈见艰难;

58%感到财政上无安全感;

51%表示薪金支票到手後无馀钱作积蓄;

79%认为楼价难以负担;

59%感到若被其雇主解雇，不能肯定能找到同类工作;

50%表示愿意付多点税去减少公车轮候时间;

85%以是多市居民引以为傲;

79%相信多市是世界级城市;

67%认为市府对艺术?文化及康乐拨款不足。

寻可负担楼价 都市人迁住郊区

交通及生活变动成代价

包括多伦多、温哥华和卡加利等在内的加拿大城市在近年来的房价大幅慍升，令不少原本有意在市中心置业的人士望楼兴叹。愈来愈多的加拿大人为了寻觅在经济上可以负担的住房而将目光转向郊区，最终决定在郊区安家落户。

在卡加利市中心工作的特许会计师韦斯利(Dan Wesley)和他任职教师的妻子，两年前在卡加利的郊区购买了一栋两层楼、拥有3间睡房的独立屋。

该栋面积多达2,000平方尺的房屋在当时的售价是45万元。如果他俩当时在卡加利的市中心附近购买条件相似的房屋，房价至少为75万元，那麽，他们每月偿还的房屋按揭贷款将从目前的1,650元增加至2,700元。

韦斯利坦言，迁居郊区所付出的最大代价就是交通。韦斯利的妻子需驾车前往她在附近郊区的学校任教，韦斯利则需要花费30分钟搭乘火车前往市中心上班。为了让韦斯利能驾车前往火车站，他们夫妇俩购置了第二辆汽车。

然而，尽管第二辆汽车的花费以及搭乘火车的每月开支令他俩的日常生活开支增加，但与在卡加利市中心附近置业的房屋按揭开支相比，他们每月节省下来的开支仍多达900元。

对此，多伦多的地产经纪弗莱明(David Fleming)指出，愈来愈多的人正在考虑离开城市迁居郊区。

他说∶「我有很多客户问自己一个问题∶我们是花费50万元住在一栋拥有2间睡房、2间浴室的小房子，还是花费50万元迁居郊外，住在拥有5间睡房、4间浴室的大房子?」

在他看来，人们如何作出决定取决於他们需要多少居住空间;能支付多少房屋按揭贷款;花费多少时间上下班以及他们的生活方式，因为居住在郊区的生活方式与居住在市中心是截然不同的。

多市今秋柏文开建量暂放缓

多市温哥华卡加利楼市持续强劲

今年第3季度多伦多共管柏文开建数量为1.65万个单位，达过去4年半的新低。但此间经济学家认为，开建数量下降是暂时的;而且由於出租市场也出现下降，因此共管柏文开建数减少更是个令人欢迎的消息。

另外，虽然今秋全国房市的逐渐冷却，但是多伦多、温哥华和卡加利3市却依然保持@强劲的势头。有经济家分析，年轻的移民、国外投资者和婴儿潮後代是支持这几个城市房地产市场的坚强後盾。

满地可银行经济师卡维克(Robert Kavcic)指出，相比之下，4年中的开工高峰是2012年第3季度，当时的共管柏文开工数是4万个单位。不过他认为现在放缓是暂时现象。他近日发表的报告标题是，「大批多伦多共管柏文陆续有来吗，看起来是这样」。

如果情况真是这样，那毰趠工减缓对担心多伦多共管柏文市场过热的经济师和决定政策者来说，是个好消息。

早在2年前，现在已故的联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)就表示过类似的担心。他说，他担忧市场一旦硬着陆，将有购房者吃亏。

卡维克说，目前多伦多仍有5.6万个共管柏文单位在建设中。因为未来多伦多柏文市场上仍会有一定数量的供应。但眼看房贷利率可能走高，所以市场也可能降温。

他指出，多市按人口需求计算的房屋新单位开工数量，第3季度应该是2.58万个单位。所以目前的开工数已经低於此数字。因此「任何有关供过於求的担心，现在可以获得平衡」。他表示，多市迄今还从未到供过於求的局面。

Urbanation是一间跟踪多伦多共管柏文市场的公司，该公司高级副总裁海达班德(Shaun Hildebrand)表示，通常柏文事先销售和开工之间有一年到18个月的差距。

2013年上半年柏文的建前销售明显下降，所以有了现在开工数量的下跌。但是，今年上半年，建前销售猛增了65%，因此未来开建数无疑将增加。

多伦多温哥华卡加利楼市仍劲 「海外财富」带来高企房价

无论如何多伦多、温哥华和卡加利的房市却依然保持强劲的势头。满地可银行(Bank of Montreal)高级经济师Sal Guatieri将上述三个城市房地产市场依然火热的原因，总结为5点，其中的一点即为「海外财富」，尤其是来自中国等亚洲国家的财富，为温哥华和多伦多带来的其他城市无法比拟的高企房价。

这位经济家指出，虽然现时还未有可以准备的数据作出解释，但根据这两个城市的发展商及地产经纪所掌握信息，在温哥华及多伦多的一些高档社区中，来自国际投资者的财富为这些地区的房地产注入了巨大的推动力。「许多新移民和国外投资者都直接付现金，有些更富裕的投资者甚至不屑於将他们购买的单位出租出去。他们更加在乎所拥有财富的多样化。」

此外，其他的4个令多伦多、温哥华和卡加利3市房价高企不下的原因分别为，人口的剧增、更多年轻买家入市、相对稳定增长的工作机会，以及低企的按揭利率。