加人负债飙新高 IMF警告房市过热

全国平均屋价15年劲涨6成 有硬着陆风险

国际货币基金组织(IMF)近日发出警告，认为加拿大的房屋市场有过热迹象，国民负债率达到历史最高水平，房市有「硬着陆」风险，成为国内经济一个隐忧。

据国际货币基金组织( International Monetary Fund，简称IMF)经济学家Hamid Faruqee 和Andrea Pescatori近日在该组织网站上发表评论，指加拿大在2008年全球经济危机中经受考验，不过目前仍存在一些经济风险，主要表现在房市过热及房屋负债率高。

负债率等于可支配收入150%

评论指加拿大国民的房屋负债率儘管在近期企稳，不过在过去10年中达到历史最高点，相当于可支配收入的150%，在经合组织成员中处于水平最高的国家之一。同时，房屋价格在过去15年激增60%，多伦多、卡加利等大都市更是全国房市增长的领头羊。温哥华房价飞涨，目前成为全球仅次于香港第二最难负担房价的城市。

评论指，随着全球贸易环境更加脆弱，经济成长率偏低，以及可预见美国即将调高利率，加拿大过高的房价可能会冷却。举例而言，在富产石油的亚省，近期出现房屋挂牌积压严重情况，令人关注加国房市可能「硬着陆」。

报告注意到近年加国政府已採取措施，特别是收紧房屋按揭政策，以减低国民债务的累积。不过这些政策可能仅在部分层面上限制债务增加。因为对那些能够负担二成以上首期、可申请无保险按揭的买家，这种紧缩政策并不奏效。房价的上涨看来正是由这些无保险按揭所推动。

报告指如果金融风险进一步提升，决策者可能需更进一步收紧非保险按揭政策。

建议更慎重审批按揭贷款

报告说，政府要考虑降低与联邦按揭保险有关的财务风险，鼓励更多私人银行参与，令贷款审批更加慎重，不过这种过渡宜平稳进行。