CIBC：外国买家恐是多、温房价推手

CIBC研究报告显示，温市价位较高的独立屋，过去十年以来，价格出现超过两倍的成长率。图为温西一处待售独立屋，开价688万元。（取材自地产网站）

根据加拿大帝国商业银行（CIBC）最新研究，温哥华独立屋价格不断攀升，价格愈高的物业增值率愈高，市场内价格分布不均的状况严重。报告指出，会有这样的现象，可能与外国买家的投资有关。

报告指出，温市价位属前10%的独立屋，过去十年以来价格成长率达200%至250%之间，但价位最低的10%之同类物业，同期仅有50%的价格增长，两者间差异更是不断地快速扩大当中，这亦可能为本地房屋翻建业（renovation）将出现成长之前兆。

报告提到，这样的现象主要出现在温哥华与多伦多地区，若将两地排除在加国整体房市之外，事实上目前本国房市已经进入“软着陆”（soft landing）的状态。

CIBC副首席经济师泰尔（Benjamin Tal）表示，高价位与低价位独立屋市场之间已经不具连动性，他认为这样的现象与外国买家有关，因为这些外国买家不只购买公寓单位，同时也不断购买价位较高的独立屋，进而带动价格攀升。

泰尔还说，温哥华的平均房价数字基本上已不具任何代表性，他对未来房屋可负担性的走势亦感到十分担忧。

加拿大房贷暨房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）最近亦针对此问题发表类似看法，该公司首席经济师杜甘（Bob Dugan）指出，温哥华今年第一季价格前20%的独立屋，平均成交价为220万元，但其余80%的单位，平均价仅有55万元。