列市租赁柏文 数万元有交易

冯瑞熊

租赁物业(Leasehold Property)在大温其他的城市都有存在，例如在列治文就有不少租赁柏文，由1房至3房柏文都有。由于价格由数万元起已有交易，开拓了一个较易入场的房屋市场，可供消费者选择。

不过，租赁柏文的住户，只是有居住权而没有土地拥有权，也不能组成业主立案法团(Strata Council)；很多时会就管理费或维修费，与大业主或地主代表发生争拗，这在过去数年间至少发生过3宗。

据悉，列治文全市有约700个住在租购柏文的住户，分布于市内7个不同地点，包括毕斯韦尔街(Buswell St.)、铁道街（Railway Ave.)及瑞安路(Ryan Rd.)等。根据合约，这些租赁柏文与温西塔马思的租赁独立屋同样拥有99年居住权，但支付租金的方式不同，前者是第一手租户要一笔过付清，后者则是每年缴付一次。

住在列市铁道街租赁柏文13年的李小姐向《星岛日报》称，她是在2003以11万元购入面积1,057平方?的3房单位。她说：“这里的居住环境很好，邻近是独立屋，又有中小学以及托儿设施，吸引不少不同族裔的新移民家庭入住。”

部分银行拒做按揭

她表示，租赁柏文的市场不算太活跃，交易的资料也不太透明。她表示，目前她所住的柏文单位，市价13万元左右。不过在2013年，柏文的大业主称要进行维修，要求所有用户“夹钱”。她和其他住户反对，更曾合资打官司，但最后败诉，无奈缴付了6万多元维修费，所以她指加起来，所住租购柏文的成本约18万元，比起市价还要高。

此外，李小姐称部分银行近年不再为租赁柏文做按揭，所以要买这类房屋，必须拿出“真金白银”，对投资者吸引力较逊。她坦言，从投资角度看，她不会推荐亲友购买租赁柏文。