对外国买主收税15%，就能让大温人“居者有其屋”吗？

从8月2日起，在大温地区买房的外国公民必须交纳15%的“财产转让税”。BC省政府表示，新法规是为了解决当地的空置房屋和高房价问题，让中产家庭“居者有其屋”。资深时事评论人士黎拔佳先生是在温哥华住了二十多年的老住户。他在接受本台采访时分析说，省政府推出新税，多半是因为明年要省选了。

黎拔佳说，他去年采访过BC省长克拉克（即简慧芝）。她当时还表示反对征税。实际上BC自由党省政府一直倾向于尊重市场机制，认为在其他国家实行的对外国房地产买主收更高的税的政策，不见得能根本解决问题。但是BC省选定于明年5月举行，届时房价会是一个主要竞选话题。在反对党的推动和公众舆论的压力下，政府必须顺应民意，拿出处理办法。



向外国买主收15%的财产转让税就是省政府提出来的办法之一。但是黎拔佳说，其实省政府不见得相信这个办法真能见效，但是选举到了，它不得不如此。

省里有两派看法


黎拔佳说，一派看法认为要阻止外国资金涌进来扰乱市场，用收高税的办法让外国人不敢来。而省政府一直坚持的另外一派看法是，我们一直打开门户欢迎外国投资者。之所以不惜血本主办1986年世博会和2010年冬奥会，就是希望把BC低陆大温地区呈现给全世界。现在人家来了，我们就骂人，这是不对的。


另外，外国投资者买房带来的交易量在BC省房地产市场只占大约2%。他们购买的豪宅和普通人没有关系。一般市民和普通中产家庭买不到房子不是外国投资者炒房造成的，是供需失衡造成的。市场上可供他们买或租的房子不够，加上豪宅一路涨价造成的市场反应，好像房子不卖个上百万就不值钱。

黎拔佳说，大温房价高，还有一个原因是市政府决心把温哥华打造成绿色住房之都。新建的房屋在节能、环保方面的标准都是世界级的，因此提高了成本。

黎拔佳说，解决供需失衡的关键是供的增加。BC省政府很期望在这个问题上获得联邦政府的支持。联邦总理特鲁多不久前来到BC省，三级政府坐下来开会，讲的就是这个问题。

上个世纪70年代，曾经由联邦政府出钱，省政府策划，市政府提供地皮，建造平价住房和廉租房。黎拔佳认为，应该恢复这个做法，建造出更多的普通人住的房子。


新法规会有效吗？


黎拔佳说，这正是省政府一直以来的顾虑和态度勉强的原因所在。一个中国人在大温买一栋房子给老婆孩子住，只要她们是永久居民，房子买在她们名下，BC省就收不到那15% 的税。前联邦贸易部长埃莫森（艾民信）评论说，这就像是在贴膏药，而且还贴错了地方。

黎拔佳说，他感觉省政府是在用新法规来堵反对党的嘴。现在反对党只能指责新税不够高，不能指责省政府不作为。

接下来的空屋税是政治游戏

温哥华接下来要讨论的是如何征收空屋税。黎拔佳认为，这根本是个政治游戏。BC省的地方政府没有收税的权力。 温哥华市长罗品信（Gregor Robertson） 一直在大力敦促省政府征收空屋税。这是他的竞选承诺之一。而省政府上个月突然表示，愿意修改有关法规，赋予温哥华市收税的权力。至于怎么收，你们自己去想办法。“现在市政府一个头有十八个大。”


首先要给空屋下一个定义。房子空多久算空屋？“如果我给儿子买房子结婚，结果他和未婚妻吵翻了。我是不是要马上把房子卖掉或者租出去，否则就要交空屋税？”黎拔佳认为市政府没有事先考虑周详。

黎拔佳认为，除了三级政府联手合作建造更多的平价住房以外，长远来看应该振兴经济，增加就业。2010年冬奥会之后，温哥华努力吸引全世界，人家来了，我们却没有准备好。我们的房地产市场已经国际化，但是人民的收入所得并没有达到世界级。增加住房供应，让人有一个立足之地，这只是第一步。