加拿大3月房屋销售创历史新高

上个月全国各地的房屋销售均创历史新高，而多伦多火爆的市场交易，进一步引起对该市房地产市场的担忧。

加拿大房地产业协会周二表示，房屋销售3月份增长了1.1％，打破了2016年4月份留下的历史记录。经季节性调整后，销售额达46,353套，高于2月份的45,856套。

蒙特利尔银行首席经济学家道格·波特（Doug Porter）表示，加拿大的房地产市场问题因所在地区不同而不同。

波特在一份研究报告中写道：“几乎整个安大略省的房屋市场都变得火爆，而其他大部分地区都在奇怪为什么。”

政策制定者、智库和加拿大央行已经多次发出警告，认为对房市过热的担忧可能仅限于多伦多地区，但由于该市房地产行业规模庞大，对国民经济的调整可能会产生影响。

最新的销售数据来自于约翰·托里（John Tory）市长和联邦和安大略省财政部长之间的会议，大多伦多地区的房价涨幅去年超过30％。

今年3月份全国房屋平均售价为548,517元，比去年同期上涨8.2％。如不包括大温哥华和大多伦多，平均价格为389,726元。

与一年前相比，加拿大的实际销售额未经季节性调整，上涨了6.6％。大多伦多地区的销售额增长了17.0％。

但是，不仅仅是多伦多大增。

安省的伦敦和圣托马斯市销售额比2016年3月份增长了44.4％；而在尼亚加拉地区，销售额增长了30.0％；渥太华上涨了28.6％。

一度是加拿大最火热的房地产市场的大温哥华地区的销售额比去年同期下降了31.5％。但是，该地区比上个月涨了4.1％。

CIBC副首席经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）表示，温哥华市场似乎已经触底，并开始复苏。

去年，温哥华的销售额在对外国买家征税后才下降。塔尔表示，下跌是由于国内买家观望税收实际影响是什么，但他们现在重返市场。

“我认为温哥华将会看到一个非常强劲的春季销售，”他说。

CREA表示，由于多伦多地区、卡尔加里、埃德蒙顿和BC低地的涨幅，三月份新上市的房屋数量增加了2.5％。

3月份全国销售新房上市率为67.4％，二月份为68.3％。截至2017年3月底，全国库存量为4.1个月，低于前一个月的4.2个月。