留学生联名借房贷 安省15%买家税不退

■早前有一位华裔学生以3,110万元，购入温哥华豪宅。田土厅文件显示，该学生拥有物业的99%业权。 资料图片

■温哥华留学生李晶提集体诉讼，促省府停止征收海外买家税。资料图片

银行要求非居民 担保人须分享业权

安省省长韦恩4月20日宣布安省对海外买家征收15%的“非居民投机税”（Non-Resident Speculation Tax，NRST）后，新政推出一个月，相当一部分想要炒房的海外买家被拒诸门外。对留学生而言，虽然新政对留学生购房有特别优惠，但部分需要父母担保才能申请贷款的留学生，因为银行要求父母的名字必须上产权（Title），有可能令他们失去两年后获退回NRST的优惠，政府对新政策存在的认识盲区也是语焉不详。

来加拿大读书的中国留学生，近年也逐步加入买房大军。家长不再单纯对孩子的教育投资，在孩子念书的同时，他们会在加拿大投资买房屋，几年后当物业升值后，还可以把孩子的留学费赚回来。

安省政府推行NRST新政后，有留学生反映享受不到优惠，烦恼却添不少。新政策规定，外国人买房后可获得退税的条件，分别是：外国人买房后4年内成为公民或永久居民；外国留学生购房后在政府认可的大学或学院以全日制身分学习2年；持工签的外国人购房后在安省合法工作超过1年。在满足上述条件后，申请退税者还必须确定所购物业用来自住，而且在此期间必须由业主或配偶所拥有。

拥有百分百业权才可退税

满地可银行贷款专家王红雨在接受记者专访时证实：“拿学签、工签的非居民，我们要求必须将他们的担保人联名放上产权、联名上贷款。这个叫共同签署（co-sign）。有一两个银行不要求共同签署，家长可选择做担保人（guarantor），就是说父母可用他们的收入作担保，但名字不上产权证。有银行是这样做的，但是很少。满地可银行的要求是必须要都上，这1%要是没有的话也不会放贷给留学生。但现在这个情况就和NRST挂?，假如现在留学生买房，两年时间到了可以申请退税，其中一条要求孩子100%拥有产权。但是如果做贷款时，父母上了1%的产权后，这种情况下在两年之后，如果父母没有转成永久居民，哪怕孩子有身分，也要不回NRST，因为你不是绝对拥有产权。这个事实我们一定要和公众说清楚。有些贷款经纪说‘你先做吧，到时候再说’是不对的。留学生还在这里用学签上学，父母根本不是移民，怎可能在两年内那么快成为移民？这个时候rebate就拿不回来了。”

父母在华信用度不足以担保

王红雨表示，之所以会有1%产权情况出现，是因为申请人不能满足贷款资格，共同签署人（co-signer）或担保人可为贷款做担保，帮助申请人完成贷款审批。

这两种区别在于共同签署人在产权证上，担保人则不在，但是担保人必须拥有更多信用度（credit worthy），因为担保人确保整个贷款。很多留学生的父母不在加拿大生活，对很多金融机构来说并不是“极具信用度”，因而在很多贷款申请过程中，会有银行要求父母担保必须共同签署上产权，不是仅仅成为担保人。