zhuan:二手房元月份成交量下跌了6.3％

进入1月后，不少人就曾预言加拿大的房市会在2008年降温。上月底，加拿大地产商会(CREA)发表了一份关于今年1月份房市行情的调查报告，其调查结果似乎印证了这些预言。报告显示，除萨省和纽芬兰省外，全国各地的房屋成交量都呈下滑趋势。

总体说来，全国二手楼1月份的成交行情明显出现供过于求，成交量较交易火爆的07年1月下跌了6.3％；不过，1月份透过地商会“多重电脑放盘系统”(MLS)出售的物业数量，则较去年12月上升了10.7％，是7年以来最大按月升幅。放盘单位高达74,943间，创下新高纪录。

而房价的增幅也有所减缓。报告显示：全国楼价平均比去年同期升了9.6％，是07年4月以来最低增幅，而1月份全国平均二手房价为309,448元，卑诗省平均二手房价453,098元，阿省为357,574元。
报告还给出了1月份加拿大各省具体的房屋成交以及房价数据。其中，在阿省1月份物业放盘量虽然比去年同期上升42.9％，但成功售出的物业却下跌了24.8％；而房价的增幅也有所减小，比去年同期增长了9.2％，虽然增长率不算低，但是比起去年百分之十几的增幅，显然是相形见绌。

在楼市最炽热的萨省则出现了明显的求过于供。据悉，萨省新放盘物业数量比去年同期上升25.5％，虽然只售出567间，但售出率却比去年同期上升了37.6％，而楼价则较07年1月上升49.4％。

至于纽芬兰及拉布拉多，1月份二手楼成交量由去年同期的160间，上升至236间，增幅达47.5％，创下了历史上的第二高纪录。

而安省、魁省和大西洋诸省在1月份的二手物业的交易量则呈下滑。不过地商会的总裁Ann Bosley则表示这与天气的原因有关，上述地区1月份遭遇到的雪暴阻止或推延了很多人出行看房选购的计划。

1月房市行情降温的消息传出后，本地主流媒体的网络留言板上就这个话题讨论得沸沸扬扬。

《环球邮报》多伦多读者Mike P写道：“房市降温？太正常不过了。再说，现在也该是加拿大房市泡沫破碎的时候了。这么多年来，房价的涨幅大大超过了人们薪水的增加，加拿大的居民已经承受太多的压力了！”随后，他还大胆预言道：“美加的经济不景气时代将很快再次来临，而房价将随之出现大幅下调。大家回忆一下91年至92年，房价因经济不景气而出现的大回落吧，今天房市行情出现的这些小小的下滑实在不足为奇。而这只是一个开始，大家期待着2月份的报告里出现更糟糕的数据吧，别的地方还不清楚，但是报道说多伦多这里2个月份的房屋成交量已经比去年同期下滑了18%了！”

而本地读者Best也赞同Mike P关于房价会出现大幅下调的观点，不过他显然不如Mike P这么会分析，他只是简单地写道：“房屋成交量减少了+放盘量却增加了=房屋该降价了。”

来自Woodville的读者Yvonne Wackernagel则完全赞同上述两位读者的观点，他掩饰不住自己对房屋降价的期望，道：“贪婪的房地产商已经连续十几年从人们身上榨取并获得血腥的暴利，这该结束了！明智的人们应该耐心地等待着更合适的价钱，我看至少要等到2009年6月才是出手的良机。”

而温哥华读者Brian Bailey则鼓励大家尽早买房，他写道：“……是的，房价很高，买了以后的维持费也很高，让买家承受很大压力，但是买房还是比租房划算。毕竟，我要提醒大家一下，从长期的走势来说，不动产是在升值的。大家可以先买豪华公寓房，或者在郊区购房，再或者买了房以后分租出去，并通过减少不必要的开支来给自己减轻压力。……房市不是如同股票一般的短线投资，大家在投资房市的时候，应该尽量看得长远一些。大家明智一些，尽量去买房吧，租房是傻瓜的选择！”

安大略地区的读者Clark The Mighty则对房价以及买房的话题没什么兴趣，但是他显然对现在房市的行情很不满意，并把某些责任归于政府，他出言讽刺道：“你们想知道解决房市降温的办法吗？安大略省的某些政客们已经给出答案了，那就是加税！”这句话后面跟着的足足10多个感叹号真实表达了他对今年安省某些地方增加物业税的强烈不满

好消息。哈哈。但愿是真的泡沫破裂。等着。

谢谢楼主

多伦多和温哥华是不会像前两年那么火。今年最火的城市是Saskatoon, Regina and Winnipeg in the West,
Sudbury, Hamilton and Quebec City in Central Canada, and St. John\'s to the
East.
http://www.newswire.ca/en/releas ... y2008/26/c5845.html

看看温尼泊和别的城市的房价差异就知道为什么温尼泊政府说“温尼泊赢了移民之战”，来得人都是在其他城市有房子的人，过来一出手都是大房子。温尼泊的房子怎么会降？看看最近出来的新建房，都是大房子。温尼泊现在的经济很好，房价根本没有理由跌。

温尼泊赢了移民之战
这句话说的很有意义。

来得人都是在其他城市有房子的人，过来一出手都是大房子

他们是来买了房子放在这的，还是在这住呢。还是炒房子呢。

看看最近出来的新建房，都是大房子

看过很多，真的都是大房子。但大多空在那等着买，
看了之后我就在想，老房子要跌了。因为很多人都是要换大房子，才卖老房子的。所以我就等着它，跌了。我就买。
你所说的，是不是我是个白痴，在等着天上飘钱呢。
但我觉的什么都是有可能的啊。为什么呢。

还有人想着温尼泊房价下跌？

我身边，很多移民，都等着房子跌呢。我们天天求上帝。真的。不是我一个人。我相信很多真心想买房子的人，心理都是这样想的。很不正常吗。

原帖由 Lionheart 于 2008-3-3 21:06 发表
看看温尼泊和别的城市的房价差异就知道为什么温尼泊政府说“温尼泊赢了移民之战”，来得人都是在其他城市有房子的人，过来一出手都是大房子。温尼泊的房子怎么会降？看看最近出来的新建房，都是大房子。温尼泊现在的 ...

你的话说的很有深度，和广度。
也让我觉的，在这生存越来越难了。