Airbnb放租百独立房产 房东年赚百万租金

根据麦基尔大学（McGill University）城市规划学院公布的一份Airbnb活动分析报告显示，大型商家正在占领多伦多、满地可和温哥华短期租赁市场的大部分收入份额。透过网络预订的Airbnb服务的初衷，本是普通人通过房屋共享来分担部分按揭负担，然而研究人员发现，拥有多个Airbnb单位、全职经营及将整栋房屋用来做Airbnb的现象正在不成比例地大幅增长。

这份题为《城市短租：Airbnb对加拿大住房市场的影响》的报告说，上述3个城市中，共有6,500套全天候及整栋房屋用来放盘出租的房屋，占Airbnb总受益的三分之一以上。

在多伦多，该类别房屋从2016年5月至2017年6月增长了100%以上。该报告标榜是第一个比较分析3个主要城市的短租市场，发现在一些极端案例中，有房主在Airbnb平台列出了数以百计的独立房产，每年赚取数百万元的租金。

Airbnb发言人Lindsey Scully拒绝接受报告得出的结论，她对《多伦多星报》声称，这项研究的作者有操纵数据来歪曲Airbnb房主的历史，房主中多数是中产阶级的加拿大家庭分享住宅，以获得一些额外收入来支付账单。事实上，只有760个Airbnb是全部房屋上市，或多伦多整个房屋存量的0.07%，是用来做经常出租，达到了长期租赁的标准。

而报告的主要作者Wachsmuth则坚持其团队的研究结果，并表示研究方法是完全透明的。他敦促Airbnb向麦基尔研究人员提供开放的数据，又指Airbnb声明中的只有760个全屋上市，并推出长期租赁是“完全荒唐”的。

然而毫无争议的是，加拿大的Airbnb上市数量暴增。3个主要城市现在有81,000套单位上市，而在2016年5月只有5万套。他又说，Airbnb正在对租赁房屋市场产生影响。这就是为什么多伦多和温哥华正拟议一个房东、一套房子出租的规则，以及对短期租赁房主设置其他限制和费用的原因。

多伦多市府行政委员会已经批准了一项提案，即合法的短期租赁最多只能有3个房间，或是作为房东的主要住所的整个房屋。今年晚些时候，市议会将对此做出表决。报告还披露，去年3座城市的Airbnb房主共获得了4.3亿元的收入，其中10%的房东获得了大部分的收入。最高的1%的房主的总收入为5,170万元，占总数12%以上。