排解分契物业纠纷需5月 网上法庭未达标

卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal，简称CRT）表示，随着越来越多人居住在柏文等分契式房屋单位，加上最近出现Airbnb等短租问题，令到分契物业纠纷日益增加。一年前开始网上受理分契物业纠纷的CRT，已处理过553宗个案，平均需要4至5个月才完成一宗个案，较原本90天的目标仍有一段距离。

CRT主席索尔特(Shannon Salter)表示，自2016年7月开始受理分契物业纠纷，至今年8月初为止，CRT处理过的相关个案合共553宗，其中187宗已经获得解决，222宗仍在调解中，余下个案则目前处于较初步阶段。

她指出，过往这类纠纷都是由卑诗最高法院（BC Supreme Court）审理，耗费大量金钱及时间，诉讼程序也十分复杂。这也是促成CRT设立的其中一个主要原因。

每一案原本目标90天内解决

根据卑诗省政府提供的资料显示，全省约有150万个分契物业业主及住客，他们均要遵受现行的《分契物业法》（Strata Property Act）及分契物业管理公司的规定和附例。

索尔特承认，CRT原本目标是平均在90天内，解决一宗分契物业纠纷个案。不过，目前须要处理一宗个案则需要4至5个月。

全国首个网上审裁处CRT，设有解决方案探究器（Solution Explorer），透过选择争议类别、双方意见，以及期望回应或解决方法等项目，协助民众寻求和解方法，至今使用者已经超过5,000人次。

有份参与成立CRT的卑诗柏文业主协会(Condominium Home Owners Association，简称CHOA)总干事乔文塔(Tony Gioventu)指出，过往在执行附例方面，业主立案法团可能需要花费2.5万元，加上需要长达一年的时间。

他补充说，最常见的问题包括：饲养宠物、停车位及维修等。不过，近年则越来越多纠纷涉及短期租屋。因此，目前不少业主立案法团都在研究如何限制Airbnb等一类短租情况。乔文塔忠告现在或准备入住分契物业的住客，必须详细阅读业主立案法团会议纪录及相关附例，并且要经常留意物业管理公司发出的通告内容。

他强调，大众首要是要了解，业主或住客居住的分契物业单位，并非是他们的堡垒，而是须要受到共管方面的限制。