华人讲述美国生活：普通别墅像国内农民自建房

                       

美国普通人家的独立三层小楼，其实相当于国内农民的自建房，有些小城市的生活连国内城镇都比不上，甚至很无聊。（以下为实录）



在美国生活有些年头了，说说真实的美国房价。总体而言，美国人买房没有国内媒体说的那么容易，但是比起国内的老百姓，压力要小很多。美国的房价跟人口分布相关，一般而言，东西两岸，主要是纽约及周边的城市，还有加州贵一点，中间地区便宜。美国房子的中间价目前在20万美元左右。



我今年到过美国的两个中部城市，一个是底特律，一个是堪萨斯城。就人口而言，这两个城市在美国算是二线城市。但人口连100万都不到，中国大一点的县城都比它大。这些城市人口少，根本看不到熙熙攘攘的人群。晚上睡觉，外面路上一点响动都没有。很多人刚来美国的时候，感觉总算清净了，但是没过几个月，就开始无聊了。而事实上，住在这些二线城市的美国人也觉得挺无聊的，所以年轻人还是会往纽约、洛杉矶等大城市跑。



美国是一个大企业主导的城市，因此每个城市几乎大同小异。买东西，都去沃尔玛；吃饭，都去subway；买家电，都去Bestbuy；买衣服，都去GAP；买鞋子，都去Nike......这些大企业几乎垄断了美国人所有的日常消费，因此自然也要在每个地方聘用当地的员工。



大部分人在沃尔玛这样的企业工作，一年收入大概3-4万，除去税和保险，一年也就2-3万，再除去生活费用，算一半，一年存下1-2万，买个15万的房子也要10年。但是这些人都是本地人，很多在当地就有房子，因此买房的需求都没那么强烈。而且美国的房子，很多都是几十年、甚至上百年的。



我们在论坛上看美国的房子简直跟画一样，其实现实都没那么漂亮。走进一看都很旧。美国的房子基本上都是二手房，需要经常维护，把外皮换一下，把内部重新装修一下，这些都涉及到费用。所以你说10几万的房子，住在这样的小城市里面，生活是很安逸的，买房的压力不大不小。这其实跟中国一些小城镇的生活水平差不多。



美国房子一般都是独立的，美国人叫house,有一层的，也有两层的，一般一栋房子的使用面积在100-300平米之间，外加前后院子。这个都算不上别墅，其实有点类似国内的农民自建房，只是更有规划，坏境好。美国人大多数住在这样的house里。别墅villa占地更大，坏境更好，价格当然也更贵，是有钱人住的。



洛杉矶是美国第二大城市，如果以每小时100公里速度开车的话，从东到西要一个小时，从北到南也要一个小时。估计有北京天津连起来那么大一片。和国内城市不同，洛杉矶更多的是块状结构。每个区定位不同，而且好区坏区交错在一起。所以具体到房价，也不能一概而论。



美国人买房通常要比中国人晚几年，基本上等结婚有小孩后才买房。这并不是说美国人买不起房，而是他们的生活和消费方式跟中国人不一样。我一个哥们，小年轻，在Google工作，在美国也算高薪了。前段时间忽然辞职不干了。问他什么原因，说是每天写程序无聊，反正现在手头有点积蓄了，想去欧洲玩玩，结果就这么去欧洲玩了三个月。这在中国人看来，简直是脑子进水了。



回到洛杉矶的房价上，总体而言，在洛杉矶买房要比在美国的二线城市贵很多，但是选择余地同样大很多。如果是个年轻人，您首先可以买公寓，美国人叫condo（拥有独立产权的公寓），相当于中国的商品房。以洛杉矶的市中心金融区为例，一个算比较新的公寓楼售价30-40万美元，面积在70-150平米不等。



对照美国人均4-5万的收入，这个价格其实算高了，但是对照中国的房价收入比，要便宜很多。但是美国人其实买condo的不多，这些房子大多是用来投资出租的。租户一般都是在该区域工作的年轻人。如果要成家买房，美国人一般都是买house，也就是带院子的独立小楼。



我刚到美国的时候，是在学校边上租房子。我们的学校靠近市中心。市中心在洛杉矶算是地理位置的市中心，但是论档次最多是中等区域。我租的是学校附近的一个楼，几十年的房子了，外面破得很。因为靠近学校，房东专门用来放租，因此把这个楼隔成独立的12个房子，租给12个房客，每个人一个月收600美元，一个月7200美元，一年八九万。这个楼大概要60万美元。



就普通居民而言，很少会在这亚非拉人民聚居的区域买房，买了也是为了投资。但是售租比在这里还是有参考价值的。而稍微好一点的房子，比如pasadena就是白人聚居的区，很多有钱的中国人就住在那里，环境要好很多，房价大概就接近了100万。



美国对于单身和家庭，税率是不同的，这一点对已婚带娃家庭，非常合适。我家的联邦税，医疗保险还有欧洲部分的医疗养老保险扣完后，到手的钱大概是税前薪水的三分之二还多，这个比例已经很好，但是，不代表你的税就此完结。买东西是有购物税的，具体百分比我不知道，搜索过是六点几个百分比。另一个税的大头是地产税，德州是百分之二点几，地产税很大一部分是给学区的，不管你的孩子是不是在这里上学。



有人曾经问我，美国也有学区房么，我倒是觉得学区房在欧美都有，而且，国内的学区房概念是跟欧美学的。只不过，在国内，貌似只能是户口在学区才有机会就近入学，而美国，你是可以租房子的。有些美国家庭在无法选择好学区的时候--比如住在市内又不能去最贵的豪宅区，会把孩子送入私立。



但是孩子多的家庭，还是买学区房更为合适。其实，买学区房，买的不光是学校的师资力量，也不光是学校的硬件资源，最最重要的，买的是，你孩子的同学的父母。因为别的孩子的家庭教育在他们身上的映射会影响到你的孩子。只是，学区好的房子无论是买，还是租，都不会太便宜。从RESALE的角度看，买学区好的房子以后更容易出手。



我家的房补是2500一个月，我还以为在德州，这个钱可以很‘任性’了，事实上，我错了，这个价格可以租到不错的房子，然而，如果是要住到学区最好的室内区，是不够的。再填两千差不多，而且四千多也只能租一个200平米不到的公寓。如果你要一个学区的学校都是10分的房子，且面积不小于2000平方尺，那么你的房租预算无论如何也不能少了2000的。



我们后来决定买房。买的房子是20年的老房子。说道老房子，感觉美国人似乎更喜欢新房子，我一开始还奇怪，后来看到很多80年代，60年代木质主体的，天棚矮矮的房子，就明白了。



在一切就绪，准备搬家的阶段，就要讲讲美国的家装了。一句话，水很深，价不实。就说刷油漆，新房子是2500平方尺--在德州，这算比较小的房子了。我租住的房子是3500平方尺，房东跟我们关系超级好，我们问房东能否介绍油漆工给我们，房东说可以啊，我这房子夏天刷的，要我2000，地砖1500。我听了，觉得挺便宜。好么，去我新家看了一下，给了个惊喜价的报价：9500，只是刷漆！老公都愣了，当然不用他了。



后来老公在新家所在社区住的同事说，我家去年刷漆了，可以推荐给你我们的油漆工。我们高兴的让他来了，报价，10000。我彻底晕倒。老公摇摇手说，那我们可请不起你，那墨西哥人立刻软了：哦，请给我这份工作吧，我给你打折到7500。我老公都无语了，这都什么人啊！



通过这两个人，我们知道，熟人介绍其实不太靠谱，因为是熟人介绍，所以他们大概觉得自己很是有了些许名声，口碑刚刚的，很可以漫天要价了。



我家是中产社区，大家都挺殷实的，但说富贵，那是没有的。老公昨天去缴纳了房产税，一年的，平均下来，我家一个月是870美金，真心贵！不过房产税大部分是给学区的，所以房产税高的地区，一般而言，学校都不错。美国有个网站，GREATSCHOOLS，有学校的评分，我们这个地区，所有的小学中学，没有少于8分的，基本都是十分。如果低于八分，就不建议考虑了。



总有人喜欢比较中美的房价，我觉得没有必要，只要看你的房子是你家庭收入的多少倍就差不多了。美国这里，买房子最为默认的是两倍家庭年收入。我们华人家庭节约的比较多，所以如果是三倍，其实也还好。



在达拉斯地区，买个好点学区的，三口之家够住的，2000平尺以上吧，25万起就差不多了。对于大部分的华人家庭而言，都不是负担。当然，豪宅也是有的，我这里是从经济适用的角度说的。